サンヴェール上永谷
神奈川県横浜市港南区日野3丁目10-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩9分
サンヴェール上永谷は、1998年3月竣工、総戸数67戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、上永谷駅から徒歩9分の丘陵地に位置します。日野の取引住戸の築年中央値1996年に対し、やや築浅の側に入ります。
サンヴェール上永谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−2%横浜市港南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,700万円です。日野の㎡単価中央値36.3万円/㎡を上回る一方、港南区全体の39.3万円/㎡は下回る水準です。築年が地域の取引中央値より新しい点が単価に反映されています。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール上永谷 | 1998年 | 9分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上永谷丸山台ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | 53戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| レックス横浜上大岡 | 1998年 | 26分 | 100戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| プラザクレスト横浜上永谷 | 1997年 | 12分 | 144戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| スカール上永谷 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ランドステージ上永谷 | 2000年 | 5分 | 41戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サンヒルズ上永谷 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して+21%です。
サンヴェール上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野3丁目10-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.399120, 139.580185
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール上永谷から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日野２丁目３４０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立吉原小学校小学校352m
- 横浜市立相武山小学校小学校380m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校690m
- 横浜市立南高等学校高等学校728m
- 横浜市立東永谷中学校中学校821m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園342m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所344m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園547m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所548m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所824m
医療機関
- 医療法人沖縄徳洲会 日野病院病院・精神科 神経科88m
- 善利クリニック診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 こう門科409m
- てらおか内科消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 内科 内視鏡526m
- そえだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科552m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児562m
福祉施設
- 理愛の家障害者サービス施設425m
- オアシス介護保険等の施設453m
- サウスヒルズ港南障害者サービス施設504m
- ＨｏｎｅｙＢｅｅ障害者サービス施設515m
- グループホームみんなの家 横浜上永谷松風介護保険等の施設530m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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