サンヒルズ上永谷
神奈川県横浜市港南区上永谷3丁目2-22
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩11分
サンヒルズ上永谷は、1996年3月竣工、総戸数30戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、規模は小さめにまとまっています。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層地の枠組みの中に建っています。
サンヒルズ上永谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,000万円
65㎡は横浜市港南区上永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
+18%横浜市港南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、65㎡なら推定価格3,000万円が目安です。上永谷の成約中央値は37.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、この建物より7年古い点が差の一因です。港南区全体の39.3万円/㎡も上回る水準で、同じ1996年築の近隣では36.3万円/㎡から42.4万円/㎡の実績があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ上永谷 | 1996年 | 11分 | — | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| アーバンクレスト横浜上永谷 | 1996年 | 12分 | 98戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996年 | 14分 | 30戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| エステヴィラ横浜上永谷 | 1996年 | 14分 | 126戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| オセアン上永谷 | 1996年 | 18分 | 28戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| アークプラザ港南芹が谷 | 1995年 | 26分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 上永谷南パークホームズ | 1994年 | 16分 | 27戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
横浜市港南区上永谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して+24%です。
サンヒルズ上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上永谷3丁目2-22
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 永野小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.406654, 139.574081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永野小学校
- 横浜市港南区上永谷2-21-10
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズ上永谷から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永野小学校小学校353m
- 横浜市立東永谷中学校中学校443m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校518m
- 横浜市立上永谷中学校中学校585m
- 横浜市立南高等学校高等学校595m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園623m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所881m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園884m
- 安部幼稚園幼稚園1,001m
医療機関
- 小島小児科医院診療所・小児科 眼科300m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科300m
- 豊福医院診療所・内科 循環器科 外科314m
- 竹田こどもクリニック診療所・小児科369m
- いずみ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科369m
福祉施設
- メープル上永谷館介護保険等の施設243m
- キャンビ港南児童発達支援センター372m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設380m
- えがおのいえ障害者サービス施設380m
- おもろ障害者サービス施設389m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館809m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヒルズ上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の他の建物
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