リストーロ上永谷
神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目3-12
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩3分（200m）
リストーロ上永谷は、2003年2月竣工、総戸数29戸、地上7階のRC造マンションです。上永谷駅から徒歩2分で、近隣商業地域に位置します。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と鑑定されています。29戸という規模は小さめです。
リストーロ上永谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,801万円
70㎡は横浜市港南区丸山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
+38%横浜市港南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,801万円という目安です。丸山台の成約㎡単価の中央値42.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物は2003年竣工で築年が新しい点が差の一因です。港南区全体の39.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の成約㎡単価の中央値（42.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区丸山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リストーロ上永谷 | 2003年 | 3分 | — | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ横濱丸山台 | 2003年 | 4分 | 54戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| シティウインズ横浜スカイヒルズ | 2003年 | 9分 | 132戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サン・フィールド | 2002年 | 9分 | 14戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| プライム横浜上永谷第２ | 2005年 | 7分 | 28戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| レックス横浜上大岡 | 1998年 | 26分 | 100戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| スカール上永谷 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
横浜市港南区丸山台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+48%です。
リストーロ上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目3-12
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩3分（道路距離200m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 丸山台小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.402809, 139.572357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丸山台小学校
- 横浜市港南区丸山台3-8-1
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リストーロ上永谷から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永野小学校小学校382m
- 横浜市立丸山台小学校小学校410m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校709m
- 横浜市立東永谷中学校中学校722m
- 横浜市立相武山小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園554m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所866m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園868m
- 関東学院のびのびのば園保育所1,314m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園1,344m
医療機関
- つかさハートクリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 呼吸器72m
- 上永谷レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 女性81m
- 竹田こどもクリニック診療所・小児科86m
- いずみ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科86m
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科病院病院・内科 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 リハビリテーション科 放射線科108m
福祉施設
- えがおのいえ障害者サービス施設75m
- 就労移行支援センター チャレンジフィールド障害者サービス施設76m
- フェニックス丸山台有料老人ホーム127m
- キャンビ港南児童発達支援センター195m
- おもろ障害者サービス施設289m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リストーロ上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区丸山台の他の建物
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