オセアン上永谷
神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目43-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩18分（1,408m）
オセアン上永谷は1996年9月竣工、総戸数28戸、地上7階・地下1階の建物です。上永谷駅から徒歩18分と、駅からの距離がやや長い立地です。
オセアン上永谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,760万円
65㎡は横浜市港南区東永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−31%横浜市港南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価27.1万円/㎡は、東永谷の成約中央値26.3万円/㎡に近い水準です。区全体の39.3万円/㎡と比べると低めですが、同駅・同築年帯の建物の中ではスカール上永谷（26.3万円/㎡）に近く、アークプラザ港南芹が谷や上永谷南パークホームズより高い水準です。推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区東永谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区東永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オセアン上永谷 | 1996年 | 18分 | — | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| アーバンクレスト横浜上永谷 | 1996年 | 10分 | 98戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| サンヒルズ上永谷 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| スカール上永谷 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| アークプラザ港南芹が谷 | 1995年 | 27分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 上永谷南パークホームズ | 1994年 | 16分 | 27戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
横浜市港南区東永谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.0万円/㎡に対して-18%です。
オセアン上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目43-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩18分（道路距離1,408m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,521人
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 東永谷中学校
- 緯度経度
- 35.410255, 139.575836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 東永谷中学校
- 横浜市港南区東永谷2-14-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オセアン上永谷から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校463m
- 横浜市立東永谷中学校中学校511m
- 横浜市立下永谷小学校小学校578m
- 横浜市立上永谷中学校中学校592m
- 横浜市立芹が谷小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園743m
- 永野幼稚園幼稚園926m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,077m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,081m
- 横浜白山幼稚園幼稚園1,265m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科287m
- みらい在宅クリニック港南診療所・内科430m
- 小島小児科医院診療所・小児科 眼科486m
- 医療法人社団誠友会さつき台診療所診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 歯科511m
- 小田医院診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科581m
福祉施設
- フラワーロード障害者サービス施設487m
- メープル上永谷館介護保険等の施設624m
- グループホームクロスハート港南・ 横浜介護保険等の施設638m
- くらら上大岡有料老人ホーム644m
- 住宅型有料老人ホー ム くるみ有料老人ホーム663m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オセアン上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区東永谷の他の建物
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