上永谷パークホームズ
神奈川県横浜市港南区上永谷6丁目2-32
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩14分
上永谷パークホームズは、1988年4月竣工、地上7階建て・総戸数26戸のRC造マンションです。上永谷駅から徒歩14分で、周辺は営業所や店舗等が混在する準住居地域にあたります。26戸という小規模な棟構成が、同じ駅の築年近い物件との違いです。
上永谷パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡は横浜市港南区上永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−8%横浜市港南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,340万円が目安です。上永谷の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1989年に対し本物件が1988年竣工であることが影響しています。港南区全体の39.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区上永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上永谷パークホームズ | 1988年 | 14分 | — | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| コスモステーション上永谷 | 1988年 | 4分 | 156戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| ルネ横浜上永谷 | 1988年 | 10分 | 42戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| サンプラザ上永谷 | 1988年 | 12分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ダイアパレス上永谷 | 1987年 | 3分 | 58戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 | 1987年 | 20分 | 217戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| 上大岡ロイヤルハイツ | 1986年 | 15分 | 30戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
横浜市港南区上永谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.7万円/㎡に対して+25%です。
上永谷パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区上永谷6丁目2-32
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 永野小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.407581, 139.564713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永野小学校
- 横浜市港南区上永谷2-21-10
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上永谷パークホームズから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上永谷中学校中学校508m
- 横浜市立永野小学校小学校545m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校654m
- 横浜市立永谷小学校小学校655m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園320m
- 安部幼稚園幼稚園967m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,283m
医療機関
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科361m
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科439m
- 湘寿クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 心療内科 アレルギー科460m
- タナカ歯科クリニック歯科診療所・歯科462m
福祉施設
- 横浜市下永谷地域ケアプラザ相談所等の施設208m
- リバティー障害者サービス施設240m
- グループホームソフィアライフ介護保険等の施設293m
- グループホームゆうあい障害者サービス施設343m
- パラダイム港南介護保険等の施設348m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上永谷パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区上永谷の他の建物
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