マイキャッスル港南下永谷
神奈川県横浜市港南区下永谷5丁目80-15
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩10分
マイキャッスル港南下永谷は2002年12月竣工、総戸数54戸、地上7階・地下1階の下永谷駅徒歩10分の建物です。下永谷5丁目の中古成約データの取引築年（中央値1986年）より新しい点が特徴です。
マイキャッスル港南下永谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,795万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−5%横浜市港南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅で築年が近い建物ではクレアトール横浜上永谷（2001年築）が37.1万円/㎡、ランドステージ下永谷駅前壱番館（2001年築）が39.4万円/㎡と幅があり、この建物もその範囲に近い値です。築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえると、下永谷5丁目の成約中央値（1986年築）より新しいことが単価に反映されていると見られます。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル港南下永谷 | 2002年 | 10分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前壱番館 | 2001年 | 2分 | 31戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| セザール下永谷 | 2003年 | 4分 | 26戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| クレアトール横浜上永谷 | 2001年 | 9分 | 54戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| ランドステージ下永谷駅前弐番館 | 2001年 | 3分 | 13戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| パークヴィル下永谷壱番館 | 1998年 | 9分 | 16戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| コスモ横浜日限山 | 2003年 | 9分 | 76戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.3万円/㎡に対して-30%です。
マイキャッスル港南下永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷5丁目80-15
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.409740, 139.561386
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル港南下永谷から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永谷小学校小学校274m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校484m
- 横浜市立上永谷中学校中学校720m
- 横浜市立永野小学校小学校920m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園705m
- 舞岡幼稚園幼稚園950m
- 安部幼稚園幼稚園990m
医療機関
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科111m
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科153m
- 医療法人健生会朝倉病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 消化器192m
- 湘寿クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 心療内科 アレルギー科299m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児345m
福祉施設
- プレップ サポートセンター下永谷児童福祉サービス施設22m
- パラダイム港南介護保険等の施設106m
- すこやか介護保険等の施設109m
- グループホームソフィアライフ介護保険等の施設118m
- リバティー障害者サービス施設150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル港南下永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
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