スターホームズ港南３
神奈川県横浜市港南区芹が谷5丁目25-13
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩17分
スターホームズ港南３は、1987年7月竣工、総戸数40戸の建物です。地上2階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という制限のもと、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い分譲住宅地域と評価しています。
スターホームズ港南３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,613万円
70㎡は横浜市港南区芹が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−41%横浜市港南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,613万円です。芹が谷の成約中央値は22.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1986年で、本物件の竣工年はこれとほぼ同水準にあたります。港南区全体の39.3万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり3.10%と算出されている点が背景です。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区芹が谷の成約㎡単価の中央値（22.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区芹が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターホームズ港南３ | 1987年 | 17分 | — | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション下永谷 | 1987年 | 1分 | 35戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 藤和上永谷ハイタウン | 1986年 | 12分 | 150戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 下永谷ダイヤモンドマンション | 1986年 | 6分 | 20戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 横浜下永谷ガーデンハウス | 1989年 | 4分 | 29戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| アルカディア下永谷 | 1985年 | 11分 | 20戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ロワレール日限山ファースト | 1993年 | 2分 | 34戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
横浜市港南区芹が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.0万円/㎡に対して-32%です。
スターホームズ港南３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区芹が谷5丁目25-13
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩17分
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 芹が谷南小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.411266, 139.565063
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芹が谷南小学校
- 横浜市港南区芹が谷4-22-1
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターホームズ港南３から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校255m
- 横浜市立上永谷中学校中学校403m
- 横浜市立永谷小学校小学校507m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校587m
- 横浜市立永野小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園625m
- 永野幼稚園幼稚園658m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,288m
医療機関
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科263m
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯科391m
- 医療法人健生会朝倉病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 消化器429m
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科458m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児506m
福祉施設
- ヒューマンライフケア下永谷 グループホーム介護保険等の施設82m
- 花珠の家こうなん有料老人ホーム253m
- プレップ サポートセンター下永谷児童福祉サービス施設358m
- リバティー障害者サービス施設368m
- すこやか介護保険等の施設399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターホームズ港南３のよくある質問
周辺の建物
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