藤和上永谷ハイタウン
神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目27-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩15分（1,146m）
藤和上永谷ハイタウンは1986年11月竣工、総戸数150戸、地上7階建てのRC造マンションです。下永谷駅まで徒歩12分で、下永谷2丁目の中古マンション成約実績と同水準の築年に位置します。
藤和上永谷ハイタウンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,996万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−32%横浜市港南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
下永谷2丁目の成約価格中央値は1,850万円、㎡単価中央値は26.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1986年とこの建物と同じです。推定㎡単価26.6万円/㎡、75㎡での推定価格1,996万円はこの中央値に沿った水準ですが、港南区全体の㎡単価39.3万円/㎡と比べると低く、築年の古さが影響していると考えられます。同駅・同築年帯の建物では22.3万円/㎡から39.4万円/㎡まで差があり、幅の中でも中間的な位置です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和上永谷ハイタウン | 1986年 | 15分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 下永谷ダイヤモンドマンション | 1986年 | 7分 | 20戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 下永谷フラワーマンション | 1985年 | 14分 | 29戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| スターホームズ港南３ | 1987年 | 17分 | 40戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション下永谷 | 1987年 | 3分 | 35戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| アルカディア下永谷 | 1985年 | 15分 | 20戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘中央公園ハイツ | 1983年 | 5分 | 24戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.9万円/㎡に対して-14%です。
藤和上永谷ハイタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目27-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩15分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,397人
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.409622, 139.563583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和上永谷ハイタウンから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校429m
- 横浜市立永谷小学校小学校434m
- 横浜市立上永谷中学校中学校523m
- 横浜市立永野小学校小学校743m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園558m
- 安部幼稚園幼稚園848m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,149m
医療機関
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科195m
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科250m
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 医療法人健生会朝倉病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 消化器346m
- 湘寿クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 心療内科 アレルギー科431m
福祉施設
- リバティー障害者サービス施設142m
- プレップ サポートセンター下永谷児童福祉サービス施設178m
- 花珠の家こうなん有料老人ホーム186m
- グループホームソフィアライフ介護保険等の施設189m
- パラダイム港南介護保険等の施設236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和上永谷ハイタウンのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
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