上大岡セントラルハイツ
神奈川県横浜市港南区芹が谷1丁目11-2〜11
京急本線 上大岡駅 徒歩28分（2,175m）
上大岡セントラルハイツは1983年築、総戸数389戸の大規模団地で、上大岡駅から徒歩27分の丘陵地に位置します。同じ築年帯の周辺建物と比べても駅からの距離が離れている点が特徴です。
上大岡セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,424万円
70㎡は横浜市港南区芹が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−48%横浜市港南区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価20.3万円/㎡は、芹が谷の中古マンション成約中央値22.3万円/㎡とほぼ同水準です。同じ1983年築の上大岡セントラルハイツＥ棟も22.3万円/㎡で近く、他の1982〜83年築の周辺建物（42.7万〜83.1万円/㎡）よりかなり低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.10%）を踏まえても、この差は駅距離などの要因が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区芹が谷の成約㎡単価の中央値（22.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区芹が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡セントラルハイツ | 1983年 | 28分 | — | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| サニーハイツ上大岡 | 1983年 | 6分 | 18戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ライフィン芹が谷 | 1983年 | 25分 | 15戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| ニューパース上大岡 | 1982年 | 3分 | 37戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ルネ上大岡Ａ棟 | 1984年 | 3分 | 96戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| ニューシャルム上大岡 | 1982年 | 9分 | 14戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982年 | 12分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
横浜市港南区芹が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して-62%です。
上大岡セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区芹が谷1丁目11-2〜11
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩28分（道路距離2,175m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全389戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 芹が谷小学校
- 中学校区
- 芹が谷中学校
- 緯度経度
- 35.414616, 139.578323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芹が谷小学校
- 横浜市港南区芹が谷3-32-1
- 中学校
- 芹が谷中学校
- 横浜市港南区芹が谷2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡セントラルハイツから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区芹が谷１丁目１２７０番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立芹が谷小学校小学校415m
- 横浜市立別所小学校小学校417m
- 横浜市立芹が谷中学校中学校501m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校676m
- 横浜市立下永谷小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園743m
- 横浜白山幼稚園幼稚園938m
- 永野幼稚園幼稚園1,411m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,450m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,453m
医療機関
- いもと歯科クリニック歯科診療所・歯科297m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科383m
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科421m
- ばんば整形外科診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科428m
- 中山医院診療所・内科 胃腸科 小児科439m
福祉施設
- ぷちエミュ児童発達支援センター258m
- スマートキッズジュニア港南児童福祉サービス施設426m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設546m
- フラワーロード障害者サービス施設558m
- 芹が谷やまゆり園障害者サービス施設694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区芹が谷の他の建物
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