ニューシャルム上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目12-27
京急本線 上大岡駅 徒歩8分
ニューシャルム上大岡は、1982年10月竣工の総戸数14戸、地上4階建てのRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、一般住宅とアパートが混在する地域にあります。14戸という小規模な構成が特徴です。
ニューシャルム上大岡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,605万円
65㎡は横浜市港南区最戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
+2%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円で、最戸の成約中央値60.0万円/㎡を下回ります。同地区の取引住戸の築年中央値が1995年に対し本物件は1982年竣工で、築1年あたり3.10%の下落率が単価差の主な要因です。港南区全体の39.3万円/㎡とはほぼ同水準で、65㎡なら推定2,605万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区最戸の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区最戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシャルム上大岡 | 1982年 | 8分 | — | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| 上大岡スカイマンション | 1982年 | 2分 | 44戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| 上大岡ハイデンス | 1982年 | 5分 | 38戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第１ | 1982年 | 7分 | 27戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982年 | 8分 | 27戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983年 | 2分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区最戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して+16%です。
ニューシャルム上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目12-27
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 南が丘中学校
- 緯度経度
- 35.413948, 139.595734
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 南が丘中学校
- 横浜市南区別所3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシャルム上大岡から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港南区最戸１丁目２０６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校240m
- 横浜市立南が丘中学校中学校428m
- 横浜市立南小学校小学校634m
- 横浜市立藤の木小学校小学校856m
- 横浜市立藤の木中学校中学校1,005m
保育園・幼稚園
- くるみ幼稚園幼稚園512m
- 横浜白山幼稚園幼稚園645m
- 育美幼稚園幼稚園1,366m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,412m
医療機関
- 上大岡ＴＭクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡 外科 外科 肛門142m
- ラ・メール歯科クリニック歯科診療所・歯科163m
- 桜丘産婦人科医院診療所・産婦人科 麻酔科165m
- ワイズクリニック診療所・リハビリテーション科 内科 老年173m
- ヤマムラ歯科歯科診療所・歯科178m
福祉施設
- スマートキッズプラス港南児童福祉サービス施設157m
- ＡＡＳＨＡ横浜障害者サービス施設166m
- グループホームちいさな手横浜 こうなん介護保険等の施設204m
- コペルプラス 上大岡教室児童発達支援センター235m
- 白朋苑介護保険等の施設248m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシャルム上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区最戸の他の建物
ニューシャルム上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。