三枝木台住宅３号棟
神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目23-3
京急本線 上大岡駅 徒歩15分
三枝木台住宅３号棟は、1967年9月竣工、総戸数296戸のRC造4階建てです。丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置し、京急本線上大岡駅から徒歩15分です。4階建てで296戸という横に広がる構成が、同じ駅の同年代の建物と異なる点です。
三枝木台住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
938万円
70㎡は横浜市港南区芹が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.4万円/㎡
−66%横浜市港南区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は13.4万円/㎡、70㎡換算で推定938万円です。芹が谷の成約㎡単価の中央値22.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1986年で、本棟より19年新しいためです。港南区では築1年あたり3.10%の下落が回帰から示されており、1967年築という点が推定値に強く反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区芹が谷の成約㎡単価の中央値（22.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区芹が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三枝木台住宅３号棟 | 1967年 | 15分 | — | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 三枝木台住宅９号棟 | 1967年 | 15分 | 296戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| 横浜最戸町分譲共同ビル | 1968年 | 10分 | 24戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| 笹下台団地８-４号棟 | 1969年 | 15分 | 430戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 上大岡コーポラスＡ棟 | 1971年 | 10分 | 30戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| キャッスル上大岡 | 1973年 | 16分 | 51戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| さつき台マンション | 1975年 | 10分 | 21戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区芹が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.4万円/㎡に対して-53%です。
三枝木台住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目23-3
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩15分
- 竣工
- 1967年9月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全296戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 芹が谷小学校
- 中学校区
- 芹が谷中学校
- 緯度経度
- 35.418312, 139.570175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芹が谷小学校
- 横浜市港南区芹が谷3-32-1
- 中学校
- 芹が谷中学校
- 横浜市港南区芹が谷2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三枝木台住宅３号棟から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立芹が谷中学校中学校354m
- 横浜市立芹が谷小学校小学校454m
- 横浜市立平戸台小学校小学校573m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校674m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校767m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園361m
医療機関
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科202m
- 神奈川県精神保健福祉センター診療所・精神科296m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科296m
- くさか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科358m
- 芹が谷クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科403m
福祉施設
- リアンレーヴ芹が谷有料老人ホーム127m
- グループホームききょう介護保険等の施設130m
- 横浜市芹が谷地域ケアプラザ相談所等の施設175m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー横浜港南児童福祉サービス施設392m
- なごやかレジデンス芹が 谷有料老人ホーム403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三枝木台住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区芹が谷の他の建物
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