上大岡フラワーマンション３
神奈川県横浜市港南区日野5丁目11-23
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分
上大岡フラワーマンション３は、1981年11月竣工、総戸数24戸のRC造マンションです。地上5階・地下2階という構成は、谷底低地で傾斜のある地形に建つことと対応しています。港南中央駅からは徒歩11分の位置にあります。
上大岡フラワーマンション３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,593万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−42%横浜市港南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,593万円という目安です。日野の成約中央値は36.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件はそれより15年古い1981年築です。築1年あたり3.10%の下落率で計算されるため、町名の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡フラワーマンション３ | 1981年 | 11分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 上大岡フラワーマンションⅢ | 1981年 | 11分 | 24戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| パークサイド日野 | 1981年 | 15分 | 18戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 桜道シティガーデン | 1982年 | 2分 | 22戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| シャイン上大岡 | 1982年 | 11分 | 6戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第２ | 1982年 | 13分 | 24戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983年 | 1分 | 72戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して-6%です。
上大岡フラワーマンション３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野5丁目11-23
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.395592, 139.585205
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡フラワーマンション３から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立吉原小学校小学校261m
- 横浜市立南台小学校小学校633m
- 横浜市立笹下中学校中学校746m
- 横浜市立港南中学校中学校828m
- 横浜市立相武山小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 日野幼稚園保育所118m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園119m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所335m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園338m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園761m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科43m
- てらおか内科消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 胃腸 内科 内視鏡183m
- ひの吉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児188m
- ピース歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児344m
- 横浜市港南区休日急患診療所診療所・内科 小児科494m
福祉施設
- 天月障害者サービス施設194m
- グリーンヒルズそよかぜ障害者サービス施設248m
- ＨＯＰＥ障害者サービス施設268m
- グッドタイムホーム・ 港南中央有料老人ホーム286m
- 夢輪放課後等デイサービス児童発達支援センター371m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡フラワーマンション３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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