サンパレス下永谷
神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目4-20
横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩13分
サンパレス下永谷は1981年6月竣工、総戸数50戸のRC造マンションです。地上5階に加え地下2階を持つ構造で、敷地は準工業地域に位置します。下永谷駅から徒歩13分で、周辺は営業所や店舗が混在する路線商業地域と鑑定されています。
サンパレス下永谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,709万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−42%横浜市港南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡、75㎡換算で推定1,709万円です。下永谷の成約㎡単価の中央値26.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年で、本建物はそれより築古であることが要因と読めます。同じ駅で1987年築のスターホームズ港南３が22.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
下永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス下永谷 | 1981年 | 13分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘中央公園ハイツ | 1983年 | 5分 | 24戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| サンシャイン港南 | 1978年 | 7分 | 29戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| スターホームズ港南３ | 1987年 | 17分 | 40戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| ダイアパレス下永谷 | 1983年 | 9分 | 26戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| 下永谷ダイヤモンドマンション | 1986年 | 6分 | 20戸 | 日限山 | 39.4万円/㎡ |
| 港南百合ヶ丘ハイツ１３号棟 | 1978年 | 7分 | 120戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.9万円/㎡に対して-14%です。
サンパレス下永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷3丁目4-20
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 下永谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 永谷小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.410007, 139.563019
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永谷小学校
- 横浜市港南区下永谷5-48-15
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス下永谷から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永谷小学校小学校369m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校397m
- 横浜市立上永谷中学校中学校570m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校803m
- 横浜市立永野小学校小学校809m
保育園・幼稚園
- 永野幼稚園幼稚園623m
- 安部幼稚園幼稚園856m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,097m
医療機関
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科130m
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科226m
- 医療法人健生会朝倉病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 消化器280m
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯科333m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児411m
福祉施設
- 花珠の家こうなん有料老人ホーム122m
- プレップ サポートセンター下永谷児童福祉サービス施設132m
- リバティー障害者サービス施設151m
- グループホームソフィアライフ介護保険等の施設179m
- パラダイム港南介護保険等の施設214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス下永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
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