イニシアフォレスト港南上永谷
神奈川県横浜市港南区野庭町401-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩13分
イニシアフォレスト港南上永谷は、2007年8月竣工、地上10階・総戸数98戸のRC造マンションです。上永谷駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が並ぶ高台の分譲住宅地域と評価しています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
イニシアフォレスト港南上永谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,158万円
70㎡は横浜市港南区野庭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−21%横浜市港南区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、70㎡換算で2,158万円が目安です。野庭町の成約は㎡単価中央値22.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1977年で、2007年竣工の本物件はそれより新しく、単価が上回る計算になります。一方で港南区全体の39.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区野庭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアフォレスト港南上永谷 | 2007年 | 13分 | — | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 京急シティ上永谷L-ウイング イーストウイング | 2007年 | 1分 | 376戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
| ベリスタ横濱上永谷 | 2007年 | 7分 | 45戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| アイディーコート上永谷 | 2008年 | 12分 | 39戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| グランシティ上永谷 | 2005年 | 14分 | 143戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| レックス横浜上大岡 | 1998年 | 26分 | 100戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| スカール上永谷 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
横浜市港南区野庭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.7万円/㎡に対して-33%です。
イニシアフォレスト港南上永谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区野庭町401-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下野庭小学校
- 中学校区
- 丸山台中学校
- 緯度経度
- 35.390171, 139.570526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下野庭小学校
- 横浜市港南区野庭町602
- 中学校
- 丸山台中学校
- 横浜市港南区丸山台4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアフォレスト港南上永谷から最も近い標準地（約713m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野９丁目６０７１番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下野庭小学校小学校322m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校459m
- 横浜市立丸山台中学校中学校721m
- 横浜市立日野小学校小学校886m
- 横浜市立日限山小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- 野庭幼稚園幼稚園187m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園305m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所307m
- 関東学院のびのびのば園保育所317m
- 竹の子幼稚園幼稚園620m
医療機関
- 野庭やまむら歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児57m
- 野庭中央診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科85m
- あずさメンタルクリニック診療所・精神科 内科 心療 内科 漢方110m
- よこはま港南地域療育センター診療所診療所・小児科 精神科 リハビリテーション科 耳鼻いんこう科290m
- 養護老人ホーム野庭風の丘診療所診療所・内科312m
福祉施設
- キンダーハイムこうなん児童福祉サービス施設84m
- 横浜市野庭地域ケアプラザ相談所等の施設93m
- 野庭風の丘養護老人ホーム266m
- グループホームちいさな手 若葉の丘横浜こうなん介護保険等の施設485m
- グループホームサンガーデン介護保険等の施設487m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアフォレスト港南上永谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区野庭町の他の建物
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