上大岡グリーンハイツＢ棟
神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42
京急本線 上大岡駅 徒歩43分（3,425m）
上大岡グリーンハイツＢ棟は、1984年3月に竣工した総戸数17戸、地上3階のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という低層地の規模感が、17戸という戸数に表れています。
上大岡グリーンハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,876万円
75㎡は横浜市港南区下永谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−36%横浜市港南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,876万円です。下永谷の成約㎡単価の中央値26.6万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1986年より2年古い点が影響しています。港南区全体の39.3万円/㎡との差も、築年による下落率が築1年あたり3.10%と算出されていることと整合します。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の成約㎡単価の中央値（26.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区下永谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡グリーンハイツＢ棟 | 1984年 | 43分 | — | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ルネ上大岡Ａ棟 | 1984年 | 3分 | 96戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| パルポート上大岡 | 1984年 | 5分 | 31戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| シティコープ上大岡１ | 1984年 | 11分 | 26戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第６ | 1984年 | 11分 | 24戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| 上大岡グリーンハイツＡ棟 | 1984年 | 46分 | 12戸 | 下永谷 | 26.6万円/㎡ |
| ライフィン芹が谷 | 1983年 | 25分 | 15戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区下永谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して-52%です。
上大岡グリーンハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩43分（道路距離3,425m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 永野小学校
- 中学校区
- 上永谷中学校
- 緯度経度
- 35.410831, 139.566452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永野小学校
- 横浜市港南区上永谷2-21-10
- 中学校
- 上永谷中学校
- 横浜市港南区上永谷4-12-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡グリーンハイツＢ棟から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上永谷中学校中学校268m
- 神奈川県立永谷高等学校高等学校356m
- 横浜市立芹が谷南小学校小学校479m
- 横浜市立永谷小学校小学校637m
- 横浜市立永野小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園577m
- 永野幼稚園幼稚園583m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,410m
医療機関
- たけうち歯科医院歯科診療所・歯科353m
- ないとうクリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 循環器 内科 呼吸器 外科 皮膚科387m
- みらい在宅クリニック港南診療所・内科489m
- 社会福祉法人大富福祉会特別養護老人ホームパラダイム港南医務室診療所・内科542m
- 医療法人健生会朝倉病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 消化器557m
福祉施設
- ヒューマンライフケア下永谷 グループホーム介護保険等の施設212m
- 花珠の家こうなん有料老人ホーム376m
- リバティー障害者サービス施設430m
- 住宅型有料老人ホー ム くるみ有料老人ホーム432m
- プレップ サポートセンター下永谷児童福祉サービス施設456m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡グリーンハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区下永谷の他の建物
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