港南台おおるり第１団地３号棟
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目17-3
JR根岸線 港南台駅 徒歩10分
港南台おおるり第１団地３号棟は、1985年5月竣工、地上3階・総戸数12戸のRC造マンションです。JR根岸線 港南台駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に建つ小規模な建物です。
港南台おおるり第１団地３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,182万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+1%横浜市港南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,182万円です。港南台の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本建物より9年古いことが背景にあります。港南区全体の39.3万円/㎡とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台おおるり第１団地３号棟 | 1985年 | 10分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ３号棟 | 1985年 | 1分 | 40戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| コープ野村港南台 | 1985年 | 16分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ港南台 | 1985年 | 18分 | 66戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 20分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ港南台６号棟 | 1985年 | 20分 | 80戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ団地５号棟 | 1985年 | 1分 | 35戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台おおるり第１団地３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台9丁目17-3
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 港南台第二小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.371605, 139.571503
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第二小学校
- 横浜市港南区港南台5-4-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台おおるり第１団地３号棟から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校211m
- 横浜市立日野南中学校中学校469m
- 横浜女子短期大学短期大学512m
- 横浜市立小坪小学校小学校547m
- 横浜市立桜井小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園450m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所556m
- 港南台幼稚園幼稚園898m
- かもめ幼稚園幼稚園1,223m
- 金井幼稚園幼稚園1,394m
医療機関
- ほんごう歯科歯科診療所・歯科121m
- 若竹クリニック診療所・内科 小児科217m
- 横浜医療福祉センター港南病院・内科 小児科 小児科 神経 内科 神経 精神科 外科 外科 整形 皮膚科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 歯科228m
- 永渕歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児296m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科407m
福祉施設
- 横浜医療福祉センター港南障害児入所施設234m
- グループホームはなみずき介護保険等の施設315m
- ｌｕｌｕ(ルル)ちいさいおうち児童発達支援センター498m
- ｌｉｎｏ(リノ)おひさまのたまご児童発達支援センター506m
- ひまわり 港南台介護保険等の施設518m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台おおるり第１団地３号棟のよくある質問
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