上大岡ハウス
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-14
京急本線 上大岡駅 徒歩20分
上大岡ハウスは1978年10月竣工、総戸数33戸、地上5階のRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩20分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域と評価しています。
上大岡ハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,920万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−35%横浜市港南区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、75㎡換算で推定1,920万円が目安です。大久保の成約中央値42.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。港南区では築1年あたり3.10%の下落が回帰から示され、1978年築という築年が単価差の主な要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡ハウス | 1978年 | 20分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ上大岡 | 1978年 | 8分 | 14戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| エクレール上大岡 | 1978年 | 15分 | 18戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| 最戸町ビル | 1979年 | 9分 | 7戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| シャンローゼ上大岡 | 1980年 | 2分 | 12戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| 芹が谷グリーンハイツ | 1980年 | 15分 | 27戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| シティハウス上大岡 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して-17%です。
上大岡ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-14
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩20分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.411282, 139.582718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上大岡ハウスから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下永谷小学校小学校313m
- 横浜市立東永谷中学校中学校638m
- 横浜市立別所小学校小学校652m
- 横浜市立南高等学校高等学校656m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園661m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所1,046m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園1,049m
- くるみ幼稚園幼稚園1,435m
医療機関
- 医療法人社団誠友会さつき台診療所診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 歯科140m
- 白石クリニック診療所・内科 胃腸科 外科285m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児317m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科378m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科382m
福祉施設
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設60m
- スマートキッズジュニア港南児童福祉サービス施設293m
- グループホームクロスハート港南・ 横浜介護保険等の施設374m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム384m
- アズハイム横浜上大 岡有料老人ホーム415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上大岡ハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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