セレナハイム上大岡南
神奈川県横浜市港南区笹下2丁目3-3
京急本線 屏風浦駅 徒歩15分
セレナハイム上大岡南は、1999年8月竣工、総戸数41戸、地上7階のRC造マンションです。京急本線屏風浦駅から徒歩15分に位置し、用途地域は準工業地域です。笹下の取引住戸の築年中央値1982年と比べ、築年が新しい部分に入ります。
セレナハイム上大岡南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,100万円
65㎡は横浜市港南区笹下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,100万円が目安です。笹下の成約㎡単価中央値23.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1982年で、本建物より17年古いことが背景にあります。一方、港南区全体の39.3万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区笹下の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区笹下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム上大岡南 | 1999年 | 15分 | — | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ジェイパークヴィラ横濱 | 2004年 | 11分 | 98戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ナイスステージ洋光台 | 1991年 | 15分 | 25戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ダイアパレス屏風浦 | 1990年 | 10分 | 16戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
セレナハイム上大岡南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区笹下2丁目3-3
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩15分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.395020, 139.597855
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム上大岡南から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校442m
- 横浜市立南台小学校小学校589m
- 横浜市立日下小学校小学校627m
- 横浜市立森中学校中学校710m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校758m
保育園・幼稚園
- 東樹院幼稚園幼稚園136m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所390m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園400m
- あゆみ幼稚園幼稚園753m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園843m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科47m
- 打越・河村眼科診療所・眼科159m
- 池田内科クリニック診療所・内科 小児科176m
- かるべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 苅部医院診療所・内科 外科 産婦人科271m
福祉施設
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム278m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設308m
- 花物語こうなん介護保険等の施設342m
- 横浜市日下地域ケアプラザ相談所等の施設376m
- てらぴぁぽけっと 港南桜道教室児童発達支援センター600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム上大岡南のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区笹下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。