ナイスステージ洋光台
神奈川県横浜市港南区笹下5丁目11-8
京急本線 屏風浦駅 徒歩17分（1,320m）
ナイスステージ洋光台は、横浜市港南区笹下5丁目に建つ総戸数25戸のSRC造マンションです。1991年3月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%と低密度な建築条件の区域にあります。
ナイスステージ洋光台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,984万円
65㎡は横浜市港南区笹下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−22%横浜市港南区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
笹下の中古マンション成約は、2023Q3〜2026Q1の43件で㎡単価中央値23.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物はそれより新しく、推定㎡単価は30.5万円/㎡と町名水準を上回ります。ただし港南区全体の39.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区笹下の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区笹下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ洋光台 | 1991年 | 17分 | — | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ダイアパレス屏風浦 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ホーユウパレス笹下 | 1986年 | 12分 | 34戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| セレナハイム上大岡南 | 1999年 | 18分 | 41戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
ナイスステージ洋光台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区笹下5丁目11-8
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩17分（道路距離1,320m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,377人
- 小学校区
- 日下小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.391132, 139.598175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日下小学校
- 横浜市港南区笹下3-9-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ洋光台から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、倉庫等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日下小学校小学校338m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校577m
- 横浜市立森中学校中学校640m
- 横浜市立笹下中学校中学校743m
- 横浜市立洋光台第一小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- 東樹院幼稚園幼稚園540m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所802m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園810m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園956m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園1,045m
医療機関
- 奈良こうすけ診療所診療所・内科 内科 消化器 小児科217m
- さとう整形外科診療所・循環器科 整形外科 リハビリ科225m
- 特別養護老人ホーム笹の風医務室診療所・内科282m
- クリニック笹下診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器282m
- かるべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
福祉施設
- 横浜市日下地域ケアプラザ相談所等の施設224m
- 笹の風介護保険等の施設281m
- 就労継続支援センター笹の風障害者サービス施設281m
- ベストライフ横浜港南有料老人ホーム350m
- そんぽの家Ｓ港南笹下有料老人ホーム389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ洋光台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区笹下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。