グローリア初穂磯子
神奈川県横浜市磯子区森3丁目21-21
京急本線 屏風浦駅 徒歩5分
グローリア初穂磯子は1988年2月竣工、地上4階建て41戸の建物で、京急本線屏風浦駅まで徒歩5分です。森中学校区・屏風浦小学校区に位置し、周辺は中小規模住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
グローリア初穂磯子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,141万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
+31%横浜市磯子区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円/㎡で、横浜市磯子区森の成約㎡単価中央値41.5万円/㎡や区全体の39.8万円/㎡より高めです。同区の取引住戸の築年中央値は1979年で、この建物（1988年）はそれより新しく、築年による下落率（築1年あたり2.57%）を踏まえると単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂磯子 | 1988年 | 5分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| プレステージ磯子 | 1988年 | 7分 | 48戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子スカイマンション | 1986年 | 10分 | 82戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| 磯子レインボーハイツ６ー４号棟 | 1982年 | 25分 | 20戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| マンション上大岡台 | 1988年 | 12分 | 55戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ杉田 | 1991年 | 10分 | 28戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン磯子ステイツ | 1989年 | 4分 | 41戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.4万円/㎡に対して-18%です。
グローリア初穂磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森3丁目21-21
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,377人
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.392368, 139.612610
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂磯子から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校191m
- 横浜市立森東小学校小学校650m
- 横浜市立森中学校中学校686m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校749m
- 横浜市立杉田小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園480m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園893m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,006m
- 東樹院幼稚園幼稚園1,313m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,349m
医療機関
- 前田内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科112m
- 織田医院診療所・内科125m
- 飯塚歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児211m
- 東山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科226m
- 屏風ヶ浦歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科282m
福祉施設
- 森の庭障害者サービス施設135m
- シャロームの家障害者サービス施設154m
- らいくすのごはん障害者サービス施設159m
- グループホーム「楷の木」障害者サービス施設196m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ウィングワークス障害者サービス施設272m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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