パテラ磯子Ⅱ
神奈川県横浜市磯子区森３丁目
屏風浦駅 徒歩6分
パテラ磯子Ⅱは、横浜市磯子区森３丁目に2011年8月に竣工した地上7階・総戸数25戸のRCマンションです。屏風浦駅から徒歩6分で、周辺は中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域にあたり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
パテラ磯子Ⅱの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円で、60㎡なら推定価格は3,489万円という目安です。森の成約中央値は㎡単価41.5万円ですが、取引住戸の築年中央値が1979年であるため、2011年竣工の当物件は築年の差で上振れします。同じ駅で築年が近い建物では41.5万〜42.2万円の例もあり、階数や向きは推定に反映していません。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ磯子Ⅱ | 2011年 | 6分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| パテラ磯子２ | 2011年 | 5分 | 25戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ | 2011年 | 7分 | 40戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013年 | 19分 | 47戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| エルズ洋光台プレミアム | 2007年 | 14分 | 37戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ杉田 | 2003年 | 11分 | 43戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| レーベンハイム横浜汐見台ザテラス | 2012年 | 7分 | 48戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.9万円/㎡に対して-27%です。
パテラ磯子Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森３丁目
- 最寄駅
- 屏風浦駅 徒歩6分
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.393372, 139.613525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ磯子Ⅱから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番５
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立屏風浦小学校小学校262m
- 横浜市立森東小学校小学校512m
- 横浜市立森中学校中学校775m
- 神奈川県立磯子工業高等学校高等学校859m
- 横浜市立杉田小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- 中原幼稚園幼稚園573m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園945m
- 岩崎学園附属磯子幼稚園幼稚園1,032m
- 汐見台東幼稚園幼稚園1,292m
- 東樹院幼稚園幼稚園1,365m
医療機関
- 前田内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科90m
- 飯塚歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児155m
- 屏風浦皮フ科診療所・皮膚科180m
- コムロ歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 東山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科192m
福祉施設
- シャロームの家障害者サービス施設23m
- 森の庭障害者サービス施設54m
- らいくすのごはん障害者サービス施設96m
- グループホーム「楷の木」障害者サービス施設109m
- らいくすのおやつ障害者サービス施設156m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ磯子Ⅱのよくある質問
周辺の建物
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