コスモ上大岡
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目2-1
京急本線 上大岡駅 徒歩19分（1,503m）
コスモ上大岡は1986年3月竣工、総戸数23戸、地上4階建てのRC造マンションです。京急本線上大岡駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、周辺は一般住宅のほかアパート等もある住宅地域です。
コスモ上大岡の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,947万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−34%横浜市港南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
大久保の中古マンション成約㎡単価の中央値は42.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は26.0万円/㎡にとどまります。取引住戸の築年中央値は2002年で、1986年築の当建物はそれより古いため、築年による下落率（築1年あたり3.10%）の影響が大きく出ていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は21.4万〜83.1万円/㎡と幅があり、階数や向きなど反映していない要素の影響も見込まれます。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上大岡 | 1986年 | 19分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム上大岡プラザ | 1986年 | 4分 | 53戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| 上大岡ガーデンハイツ | 1986年 | 10分 | 63戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| メゾンドセレーブル | 1987年 | 5分 | 25戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| マイキャッスル上大岡 | 1987年 | 9分 | 25戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987年 | 12分 | 24戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| コアスターレ上大岡 | 1987年 | 28分 | 8戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-23%です。
コスモ上大岡の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目2-1
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩19分（道路距離1,503m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約126,210人
- 小学校区
- 下永谷小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.409550, 139.585648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下永谷小学校
- 横浜市港南区東永谷1-36-1
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上大岡から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下永谷小学校小学校361m
- 横浜市立南高等学校高等学校634m
- 横浜市立南が丘中学校中学校688m
- 横浜市立東永谷中学校中学校698m
- 横浜市立南高等学校附属中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園637m
- 認定こども園ムロノキッズ 室の木幼稚園・プリスクール室の木保育所918m
- 認定こども園ムロノキッズ室の木幼稚園・プリスクール室の木幼保連携型認定こども園920m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,227m
- くるみ幼稚園幼稚園1,360m
医療機関
- 堀越医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科254m
- やはぎクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科298m
- 上大岡ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科302m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科337m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科343m
福祉施設
- ラ・ナシカ上大岡有料老人ホーム126m
- リアンレーヴ上大岡有料老人ホーム264m
- juju横浜上大岡有料老人ホーム309m
- ツクイ横浜大久保グループホーム介護保険等の施設327m
- グループホームクロスハート港南・ 横浜介護保険等の施設354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上大岡のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
コスモ上大岡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。