メゾンドセレーブル
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2
京急本線 上大岡駅 徒歩5分
メゾンドセレーブルは、京急本線上大岡駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数25戸・地上4階のRC造マンションです。1987年12月竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代に当たります。小規模で階数も低い建物です。
メゾンドセレーブルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,009万円
75㎡は横浜市港南区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−32%横浜市港南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、75㎡換算で推定2,009万円という目安です。大久保の㎡単価中央値42.7万円/㎡、港南区全体の39.3万円/㎡を下回るのは、竣工が1987年で、築1年あたり3.10%という下落傾向の影響が大きいためです。同じ駅の1987年築では21.4万〜68.2万円/㎡と幅があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区大久保の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドセレーブル | 1987年 | 5分 | — | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ上大岡５号棟 | 1987年 | 6分 | 6戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム上大岡パート2 | 1987年 | 7分 | 18戸 | 最戸 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987年 | 8分 | 24戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| マイキャッスル上大岡 | 1987年 | 8分 | 25戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
| コアスターレ上大岡 | 1987年 | 11分 | 8戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡第１７ | 1987年 | 12分 | 22戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
横浜市港南区大久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-1%です。
メゾンドセレーブルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2
- 最寄駅
- 京急本線 上大岡駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 桜岡小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.408939, 139.593552
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜岡小学校
- 横浜市港南区大久保1-6-43
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドセレーブルから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区大久保１丁目５９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桜岡小学校小学校394m
- 横浜市立南が丘中学校中学校601m
- 横浜市立港南中学校中学校855m
- 横浜市立上大岡小学校小学校1,043m
- 横浜市立下永谷小学校小学校1,061m
保育園・幼稚園
- 横浜白山幼稚園幼稚園779m
- あゆみ幼稚園幼稚園1,029m
- くるみ幼稚園幼稚園1,088m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,156m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,304m
医療機関
- 岩泉産婦人科診療所・産婦人科33m
- タナベ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科55m
- ふれあい内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病55m
- こうまクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科58m
- なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
福祉施設
- 医心館 上大岡有料老人ホーム93m
- ウェルビー上大岡駅前センター障害者サービス施設96m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 はばたき障害者サービス施設287m
- パスセンター上大岡プラザ障害者サービス施設311m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 上大岡駅前児童福祉サービス施設329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドセレーブルのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区大久保の他の建物
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