ロワレール港南壱番館
神奈川県横浜市港南区日野4丁目64-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩16分
ロワレール港南壱番館は、1990年4月竣工、総戸数9戸、地上6階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に位置します。9戸という小規模さが、同じ上永谷駅圏の建物の中での特徴です。
ロワレール港南壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,106万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−23%横浜市港南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,106万円です。日野の成約㎡単価中央値36.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工がそれより古い点があります。港南区全体の39.3万円/㎡との差も同様です。上永谷駅圏の築年が近い建物では22.0万円/㎡から42.4万円/㎡まで開きがあり、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上永谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上永谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワレール港南壱番館 | 1990年 | 16分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ上永谷 | 1989年 | 8分 | 26戸 | 上永谷 | 37.1万円/㎡ |
| シティクレスト横浜上永谷壱番街 | 1991年 | 12分 | 135戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ上永谷弐番館 | 1991年 | 16分 | 17戸 | 東永谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス上永谷 | 1991年 | 23分 | 12戸 | 芹が谷 | 22.3万円/㎡ |
| コスモステーション上永谷 | 1988年 | 4分 | 156戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| ヴィラコート港南丸山台 | 1992年 | 14分 | 28戸 | 丸山台 | 42.4万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して+21%です。
ロワレール港南壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野4丁目64-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷駅 徒歩16分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 吉原小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.392181, 139.579834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 吉原小学校
- 横浜市港南区日野2-20-40
- 中学校
- 港南中学校
- 横浜市港南区港南中央通6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワレール港南壱番館から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区日野４丁目７２６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野小学校小学校520m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校637m
- 横浜市立吉原小学校小学校680m
- 横浜市立下野庭小学校小学校758m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校840m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 竹の子幼稚園保育所399m
- 竹の子幼稚園幼稚園448m
- 認定こども園 日野幼稚園保育所508m
- 認定こども園日野幼稚園幼稚園508m
- 野庭幼稚園幼稚園795m
医療機関
- 医療法人社団交心会日野訪問歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児101m
- 特別養護老人ホーム日野サザンポート医務室診療所・内科147m
- ごとう内科クリニック診療所・内科 内科 消化器187m
- さいとうこどもクリニック診療所・小児科373m
- 奥田クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡 内科 糖尿病373m
福祉施設
- 日野サザンポート介護保険等の施設146m
- グループホームライブラリ 横浜日野介護保険等の施設247m
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 日野教室児童発達支援センター358m
- ライフコミューン上大 岡有料老人ホーム373m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 日野児童福祉サービス施設392m
文化施設
- 横浜市港南図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワレール港南壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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