港南アネックス
神奈川県横浜市港南区港南4丁目9-28
横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩8分
港南アネックスは1977年2月竣工、地上3階建て・総戸数3戸のRC造で、港南中央駅から徒歩8分の位置にあります。3戸という極小規模が特徴で、周辺の分譲住宅地域の中でも戸数の少ない建物です。敷地は第１種中高層住居専用地域に含まれます。
港南アネックスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,683万円
65㎡は横浜市港南区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−34%横浜市港南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、65㎡換算で推定1,683万円です。港南の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1977年竣工です。築1年あたり3.10%の下落率で計算した目安のため、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
港南中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南アネックス | 1977年 | 8分 | — | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 日野フラワーマンション | 1977年 | 11分 | 16戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上大岡 | 1976年 | 9分 | 46戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 港南マンション | 1975年 | 8分 | 12戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| 上大岡笹下ハイツ | 1980年 | 14分 | 32戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ニックハイム上大岡第２ | 1982年 | 13分 | 24戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南中央 | 1983年 | 1分 | 72戸 | 港南中央通 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区港南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+16%です。
港南アネックスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南4丁目9-28
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.396400, 139.594070
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南アネックスから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区港南５丁目２２７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校67m
- 横浜市立南台小学校小学校214m
- 横浜市立港南中学校中学校671m
- 横浜市立吉原小学校小学校963m
- 横浜市立日下小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- あゆみ幼稚園幼稚園423m
- 東樹院幼稚園幼稚園432m
- 認定こども園大谷幼稚園幼稚園483m
- 認定こども園 大谷幼稚園保育所486m
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所536m
医療機関
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科192m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科350m
- 横浜刑務所医務部診療所診療所・内科 精神科 外科 歯科377m
- 横浜少年鑑別所医務課診療所診療所・内科 精神科466m
福祉施設
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設224m
- 花物語こうなん介護保険等の施設230m
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム290m
- てらぴぁぽけっと 港南桜道教室児童発達支援センター393m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南アネックスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南の他の建物
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