エスポワール開成南万騎が原
神奈川県横浜市旭区柏町27-5
相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩3分
エスポワール開成南万騎が原は、1998年7月竣工、総戸数10戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、相鉄本線南万騎が原駅から徒歩3分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
エスポワール開成南万騎が原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,165万円
65㎡は横浜市旭区柏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
+63%横浜市旭区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡換算で3,165万円が目安です。柏町の成約中央値67.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1998年竣工の本物件より10年新しい点が影響しています。旭区全体の29.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区柏町の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区柏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
南万騎が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南万騎が原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール開成南万騎が原 | 1998年 | 3分 | — | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
| ネオステージ南万騎が原 | 2000年 | 8分 | 29戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| クリオ南万騎が原壱番館 | 1994年 | 4分 | 34戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
| ニッセーさちが丘A棟 | 2002年 | 7分 | 14戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ南万騎が原 | 1995年 | 12分 | 26戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニッセーさちが丘C棟 | 2002年 | 7分 | 18戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| クレスト南万騎が原 | 1994年 | 7分 | 30戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
横浜市旭区柏町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して+80%です。
エスポワール開成南万騎が原の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区柏町27-5
- 最寄駅
- 相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- さちが丘小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.450977, 139.528030
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さちが丘小学校
- 横浜市旭区さちが丘110-1
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール開成南万騎が原から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区柏町２９番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立万騎が原小学校小学校567m
- 横浜市立緑園義務教育学校義務教育学校796m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校797m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校1,025m
- 横浜市立善部小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- 柏幼稚園幼稚園295m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園664m
- まきが原幼稚園幼稚園1,006m
医療機関
- 小田切歯科歯科診療所・歯科 小児歯科32m
- みなまき皮フ科診療所・皮膚科88m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正249m
- こくふだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
- 南まきがはら眼科診療所・眼科271m
福祉施設
- おしゃれ館 あおば障害者サービス施設60m
- グランドマストみなまき みらい有料老人ホーム174m
- ぴぐれっと４障害者サービス施設336m
- 地域活動ホーム連障害者サービス施設358m
- ぴぐれっと５障害者サービス施設540m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール開成南万騎が原のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区柏町の他の建物
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