ネオステージ南万騎が原
神奈川県横浜市旭区善部町101-14
相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩11分（870m）
ネオステージ南万騎が原は、相鉄本線南万騎が原駅から徒歩8分に立つ地上7階・総戸数29戸のRC造マンションです。2000年5月竣工で、善部町の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、戸数を抑えた小規模な建物にあたります。
ネオステージ南万騎が原の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,394万円
80㎡は横浜市旭区善部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+42%横浜市旭区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、80㎡換算で推定3,394万円が目安です。善部町の成約㎡単価の中央値31.6万円/㎡や旭区全体の29.8万円/㎡を上回りますが、これは町内の取引住戸より築年が新しいことが主な理由です。同じ駅では2002年築のニッセーさちが丘が43.5万円/㎡で、近い水準に並びます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区善部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区善部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南万騎が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南万騎が原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオステージ南万騎が原 | 2000年 | 11分 | — | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| エスポワール開成南万騎が原 | 1998年 | 4分 | 10戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
| ニッセーさちが丘 | 2002年 | 10分 | 70戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ランドシティ南万騎が原弐番館 | 2003年 | 14分 | 64戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニッセーさちが丘C棟 | 2002年 | 10分 | 18戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| アークプラザ南万騎が原 | 2005年 | 12分 | 31戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| クリオ南万騎が原壱番館 | 1994年 | 2分 | 34戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
横浜市旭区善部町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.5万円/㎡に対して-43%です。
ネオステージ南万騎が原の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区善部町101-14
- 最寄駅
- 相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,250人
- 小学校区
- さちが丘小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.454594, 139.521912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さちが丘小学校
- 横浜市旭区さちが丘110-1
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオステージ南万騎が原から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さちが丘小学校小学校264m
- 横浜市立善部小学校小学校613m
- 神奈川県立希望ケ丘高等学校高等学校964m
- 横浜市立希望ケ丘小学校小学校977m
- 横浜市立万騎が原小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- 横浜三輪幼稚園幼稚園22m
- 柏幼稚園幼稚園517m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所981m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園1,012m
- まきが原幼稚園幼稚園1,348m
医療機関
- 医療法人想愛会サンクリニック診療所・内科 放射線科394m
- 南まきがはら眼科診療所・眼科418m
- 医療法人想愛会サンクリニック小児科診療所・小児科418m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正436m
- 黒田医院診療所・内科 小児科 放射線科 皮膚科 内科 呼吸器 外科 乳腺 内科 糖尿病441m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ南万騎が 原有料老人ホーム115m
- ミモザ横濱南万騎が 原有料老人ホーム367m
- ぴぐれっと４障害者サービス施設446m
- グランドマストみなまき みらい有料老人ホーム517m
- 地域活動ホーム連障害者サービス施設622m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオステージ南万騎が原のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区善部町の他の建物
ネオステージ南万騎が原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。