モアクレスト南まきが原
神奈川県横浜市旭区善部町109-1
相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩8分
モアクレスト南まきが原は、相鉄本線南万騎が原駅から徒歩8分に建つ、総戸数95戸・地上7階のRC造マンションです。1991年7月竣工で、善部町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域です。
モアクレスト南まきが原の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,530万円
80㎡は横浜市旭区善部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
+6%横浜市旭区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、80㎡換算で約2,530万円が目安です。これは善部町の㎡単価中央値と同水準で、旭区全体の29.8万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年の近い建物では43.5万円/㎡や67.5万円/㎡の成約もあり、本建物の推定値は同世代のなかでは下位寄りの水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区善部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区善部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南万騎が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南万騎が原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト南まきが原 | 1991年 | 8分 | — | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| リベルテ南万騎が原 | 1991年 | 10分 | 29戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ南万騎が原 | 1990年 | 8分 | 35戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
| コスモ南万騎ヶ原セカンドプレイス | 1990年 | 13分 | 63戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニックハイム万騎ケ原 | 1982年 | 10分 | 21戸 | 万騎が原 | 17.5万円/㎡ |
| クリオ二俣川伍番館 | 1990年 | 11分 | 19戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| コスモ南万騎ヶ原 | 1990年 | 13分 | 63戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
横浜市旭区善部町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.8万円/㎡に対して-26%です。
モアクレスト南まきが原の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区善部町109-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- さちが丘小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.453045, 139.520767
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さちが丘小学校
- 横浜市旭区さちが丘110-1
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト南まきが原から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区柏町８０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立善部小学校小学校435m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校463m
- 神奈川県立希望ケ丘高等学校高等学校908m
- 横浜市立希望ケ丘小学校小学校996m
- 横浜市立南希望が丘中学校中学校1,122m
保育園・幼稚園
- 横浜三輪幼稚園幼稚園194m
- 柏幼稚園幼稚園611m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所1,136m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園1,166m
- 横浜隼人幼稚園幼稚園1,251m
医療機関
- 医療法人想愛会サンクリニック診療所・内科 放射線科293m
- 柏町整形外科診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科 内科 皮膚科360m
- 黒田医院診療所・内科 小児科 放射線科 皮膚科 内科 呼吸器 外科 乳腺 内科 糖尿病370m
- 岩並歯科クリニック歯科診療所・歯科408m
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯科408m
福祉施設
- ミモザ横濱南万騎が 原有料老人ホーム182m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ南万騎が 原有料老人ホーム270m
- ぴぐれっと４障害者サービス施設388m
- グループホームあしたば介護保険等の施設469m
- 横浜市南希望が丘地域ケアプラザ相談所等の施設518m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト南まきが原のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区善部町の他の建物
モアクレスト南まきが原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。