クリオ二俣川伍番館
神奈川県横浜市旭区さちが丘165-3
相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩14分（1,042m）
クリオ二俣川伍番館は、1990年7月竣工、地上3階建て19戸の小規模なRC造マンションです。相鉄本線南万騎が原駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域と鑑定されています。
クリオ二俣川伍番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,109万円
65㎡は横浜市旭区さちが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
+9%横浜市旭区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円で、65㎡換算の推定価格は2,109万円です。さちが丘の成約㎡単価の中央値43.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1990年築で、旭区の築1年あたり3.27%という下落傾向が差に表れています。旭区全体の29.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区さちが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南万騎が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南万騎が原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ二俣川伍番館 | 1990年 | 14分 | — | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ南万騎が原 | 1990年 | 8分 | 35戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
| コスモ南万騎ヶ原 | 1990年 | 14分 | 63戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| リベルテ南万騎が原 | 1991年 | 13分 | 29戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ニックハイム万騎ケ原 | 1982年 | 11分 | 21戸 | 万騎が原 | 17.5万円/㎡ |
| コスモ南万騎ヶ原セカンドプレイス | 1990年 | 14分 | 63戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| ピュアハイツ南万騎が原 | 1988年 | 7分 | 23戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.9万円/㎡に対して+12%です。
クリオ二俣川伍番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区さちが丘165-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩14分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,250人
- 小学校区
- 万騎が原小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.457882, 139.530136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 万騎が原小学校
- 横浜市旭区大池町66
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ二俣川伍番館から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市旭区さちが丘１６３番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立万騎が原中学校中学校509m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校663m
- 横浜市立万騎が原小学校小学校666m
- 横浜市立二俣川小学校小学校675m
- 横浜市立南本宿小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 柏幼稚園幼稚園534m
- まきが原幼稚園幼稚園593m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園792m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園826m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所1,120m
医療機関
- 大田小児科診療所・内科 小児科101m
- 安井歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 井上医院診療所・内科 消化器科125m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科200m
- 長田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科297m
福祉施設
- One step smile 二俣川教室児童発達支援センター115m
- コパン万騎が原児童福祉サービス施設325m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア二俣川教室児童発達支援センター387m
- コペルプラス 二俣川教室児童発達支援センター482m
- カナリア旭３児童福祉サービス施設546m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ二俣川伍番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の他の建物
クリオ二俣川伍番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。