フェリズ二俣川ラルーチェ
神奈川県横浜市旭区さちが丘119-4
相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩8分
フェリズ二俣川ラルーチェの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,556万円
65㎡は横浜市旭区さちが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
+83%横浜市旭区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区さちが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南万騎が原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南万騎が原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリズ二俣川ラルーチェ | 2006年 | 8分 | — | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| アークプラザ南万騎が原 | 2005年 | 7分 | 31戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| プライズパーク南万騎が原 | 2008年 | 2分 | 39戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
| ニッセーさちが丘A棟 | 2002年 | 7分 | 14戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| アークプラザ希望が丘 | 2005年 | 13分 | 41戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニッセーさちが丘 | 2002年 | 7分 | 70戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| エスポワール開成南万騎が原 | 1998年 | 3分 | 10戸 | 柏町 | 67.5万円/㎡ |
横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.6万円/㎡に対して-12%です。
フェリズ二俣川ラルーチェの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区さちが丘119-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 南万騎が原駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- さちが丘小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.456734, 139.525345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さちが丘小学校
- 横浜市旭区さちが丘110-1
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリズ二俣川ラルーチェから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さちが丘小学校小学校219m
- 横浜市立二俣川小学校小学校882m
- 横浜市立万騎が原小学校小学校894m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校949m
- 横浜市立善部小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- 横浜三輪幼稚園幼稚園392m
- 柏幼稚園幼稚園399m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所887m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園918m
- まきが原幼稚園幼稚園1,015m
医療機関
- かさい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科449m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正493m
- 医療法人想愛会サンクリニック小児科診療所・小児科515m
- 南まきがはら眼科診療所・眼科515m
- 井上医院診療所・内科 消化器科548m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ南万騎が 原有料老人ホーム403m
- グランドマストみなまき みらい有料老人ホーム525m
- カナリア旭３児童福祉サービス施設559m
- One step smile 二俣川教室児童発達支援センター565m
- ぴぐれっと４障害者サービス施設634m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の他の建物
フェリズ二俣川ラルーチェの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。