ロワール横浜二俣川
神奈川県横浜市旭区さちが丘19-2
相鉄本線 二俣川駅 徒歩11分（812m）
ロワール横浜二俣川は、相鉄本線二俣川駅から徒歩10分に立つ2008年6月竣工、地上6階建て43戸のRC造マンションです。さちが丘の成約住戸の築年中央値が1999年である点と比べると、9年新しい部類に入ります。
ロワール横浜二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,796万円
65㎡は横浜市旭区さちが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+96%横浜市旭区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,796万円で、あくまで目安です。さちが丘の㎡単価中央値43.5万円/㎡、旭区全体の29.8万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸より築年が新しいことが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区さちが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール横浜二俣川 | 2008年 | 11分 | — | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ横浜二俣川 | 2010年 | 7分 | 75戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| ファーストクラス二俣川 | 2004年 | 7分 | 22戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| クリオ二俣川ラ・メゾン コートＢ | 2004年 | 20分 | 80戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| エスポワール開成２ | 2003年 | 6分 | 6戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| サンクタス横濱二俣川ブライトスクエア | 2002年 | 11分 | 122戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ二俣川 | 2001年 | 19分 | 100戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して+7%です。
ロワール横浜二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区さちが丘19-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩11分（道路距離812m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.461834, 139.524078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール横浜二俣川から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市旭区中希望が丘２２番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中尾小学校小学校442m
- 横浜市立二俣川小学校小学校540m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校567m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校669m
- 神奈川県立よこはま看護専門学校専修学校736m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所430m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園454m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園842m
- 柏幼稚園幼稚園967m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園977m
医療機関
- かさい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科375m
- あすかい内科診療所・内科 呼吸器科483m
- しげおか歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科598m
- 加藤メンタルクリニック診療所・精神科609m
- 小林小児科医院診療所・小児科612m
福祉施設
- カナリア旭３児童福祉サービス施設205m
- サニーステージ二俣 川有料老人ホーム470m
- ライフコミューン希望 が丘有料老人ホーム513m
- コペルプラス 二俣川教室児童発達支援センター535m
- 神奈川県ライトセンター視聴覚障害者情報提供施設601m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール横浜二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の他の建物
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