エスポワール開成２
神奈川県横浜市旭区本村町94-3
相鉄本線 二俣川駅 徒歩4分
エスポワール開成２は2003年1月竣工、総戸数6戸の地上6階建てで、相鉄本線二俣川駅から徒歩4分です。周辺は店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域で、用途地域も準住居地域となっています。
エスポワール開成２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,823万円
55㎡は横浜市旭区本村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+72%横浜市旭区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、旭区本村町の成約中央値36.7万円/㎡や旭区全体の29.8万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値1985年に対し本棟は2003年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.27%）を踏まえると単価が高めに出ています。同駅・築年が近いファーストクラス二俣川（45.2万円/㎡）やサンクタス横濱二俣川ブライトスクエア（43.5万円/㎡）と比べても高く、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区本村町の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区本村町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール開成２ | 2003年 | 4分 | — | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| ファーストクラス二俣川 | 2004年 | 4分 | 22戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| サンクタス横濱二俣川ブライトスクエア | 2002年 | 10分 | 122戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| クリオ二俣川ラ・メゾン コートＢ | 2004年 | 19分 | 80戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| 横濱二俣川パークホームズヒルサイドコート | 2001年 | 7分 | 62戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ二俣川 | 2001年 | 17分 | 100戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
| エスポワール開成 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
横浜市旭区本村町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-13%です。
エスポワール開成２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区本村町94-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.466663, 139.534912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール開成２から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+14%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校580m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校782m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校817m
- 横浜市立本宿小学校小学校926m
- 横浜市立南本宿小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園294m
- 本宿幼稚園幼稚園695m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所818m
- しみずがおか幼稚園幼稚園1,095m
- まきが原幼稚園幼稚園1,108m
医療機関
- 二俣川レディ－スクリニック診療所・産科 婦人科289m
- 医療法人社団寿光会 池田整形外科診療所・整形外科 リハビリ科289m
- 川﨑泌尿器科クリニック診療所・内科 泌尿器科301m
- 医療法人社団室伏整形外科医院診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科315m
- 医療法人社団恒久会 江口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科321m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふたまたがわ障害者サービス施設178m
- 障害福祉サービス事業所 タキオンライフ障害者サービス施設370m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター380m
- ピアジョブサポート二俣川障害者サービス施設385m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設405m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館742m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール開成２のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区本村町の他の建物
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