グレーシアタワー二俣川
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩5分（339m）
グレーシアタワー二俣川は2018年3月竣工、地上29階建て421戸の建物で、相鉄本線二俣川駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域です。
グレーシアタワー二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,116万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+112%横浜市旭区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価63.3万円/㎡は、横浜市旭区二俣川の成約㎡単価中央値45.2万円/㎡や旭区全体の29.8万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本建物は2018年築で新しく、同駅のナイスエスアリーナ横浜二俣川（2010年築、47.3万円/㎡）やロワール横浜二俣川（2008年築、43.5万円/㎡）と比べても高い水準です。65㎡の場合の推定価格は4,116万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアタワー二俣川 | 2018年 | 5分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| セルアージュ二俣川コリーヌ | 2023年 | 11分 | 42戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ横浜二俣川 | 2010年 | 7分 | 75戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| ロワール横浜二俣川 | 2008年 | 11分 | 43戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.6万円/㎡に対して+4%です。
グレーシアタワー二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩5分（道路距離339m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全421戸
- 階数
- 地上29階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 万騎が原小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.461472, 139.532791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 万騎が原小学校
- 横浜市旭区大池町66
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアタワー二俣川から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.8万円/㎡
+15%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５７番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校407m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校497m
- 横浜市立南本宿小学校小学校624m
- 横浜市立万騎が原小学校小学校976m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園326m
- まきが原幼稚園幼稚園622m
- 本宿幼稚園幼稚園768m
- 柏幼稚園幼稚園999m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所1,206m
医療機関
- あおばクリニック診療所・精神科 内科 心療17m
- 上野ストレスケアクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科20m
- たらお内科・消化器科診療所・内科 消化器科24m
- 医療法人社団健悠会 二俣川整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科27m
- ハーモニービル眼科クリニック診療所・眼科27m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア二俣川教室児童発達支援センター117m
- 横浜市二俣川地域ケアプラザ相談所等の施設177m
- コペルプラス 二俣川教室児童発達支援センター269m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 二俣川駅前児童福祉サービス施設286m
- ファミリー・ホスピス二 俣川ハウス有料老人ホーム346m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館802m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアタワー二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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