ネバーランド二俣川ガーデンテラス
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目62-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
ネバーランド二俣川ガーデンテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,075万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+110%横浜市旭区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネバーランド二俣川ガーデンテラス | 2002年 | 8分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| サンクタス横濱二俣川ブライトスクエア | 2002年 | 10分 | 122戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| センサス二俣川 | 2001年 | 2分 | 16戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| エスポワール開成２ | 2003年 | 4分 | 6戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 横濱二俣川パークホームズヒルサイドコート | 2001年 | 7分 | 62戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ二俣川 | 2001年 | 17分 | 100戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
| クリオ二俣川ラ・メゾン | 2004年 | 19分 | 143戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+12%です。
ネバーランド二俣川ガーデンテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目62-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.465214, 139.526321
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネバーランド二俣川ガーデンテラスから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目５０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校318m
- 横浜市立中尾小学校小学校351m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校479m
- 神奈川県立よこはま看護専門学校専修学校551m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校721m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所644m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園648m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園754m
- しみずがおか幼稚園幼稚園1,004m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園1,259m
医療機関
- 小林小児科医院診療所・小児科217m
- 加藤メンタルクリニック診療所・精神科218m
- 旭休日急患診療所診療所・内科 小児科235m
- 神奈川県立がんセンター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 血液 腫瘍 内科 緩和ケア 内科 漢方 内科 内分泌 糖尿病 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 乳腺 外科 頭頸部 外科 形成 外科 脳神経 外科 内分泌 外科 腫瘍 整形 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 麻酔科 歯科 口腔外科322m
- 神奈川県赤十字血液センタ―二俣川出張所診療所・内科344m
福祉施設
- 神奈川県ライトセンター視聴覚障害者情報提供施設180m
- サニーステージ二俣 川有料老人ホーム193m
- カナリア旭３児童福祉サービス施設391m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設391m
- ファミリー・ホスピス二 俣川ハウス有料老人ホーム393m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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