ライオンズステーションプラザ二俣川
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目2-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩3分
ライオンズステーションプラザ二俣川は、相鉄本線二俣川駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数126戸のマンションです。竣工は1991年9月で、地上10階・地下1階のSRC造。駅前商業地に立地しながら、二俣川小学校区・万騎が原中学校区に含まれます。
ライオンズステーションプラザ二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,845万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+47%横浜市旭区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,845万円です。二俣川の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件は1年古く、築年による下落率が1年あたり3.27%と算出されている点が影響しています。旭区全体の29.8万円/㎡は大きく上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ二俣川 | 1991年 | 3分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| クリオ二俣川参番館 | 1991年 | 10分 | 40戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン二俣川第2 | 1991年 | 14分 | 43戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| スターホームズ二俣川３ | 1992年 | 5分 | 10戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| コープ野村二俣川ヒルズ | 1990年 | 12分 | 26戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 6分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| アドミール横浜二俣川 | 1995年 | 12分 | 27戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズステーションプラザ二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目2-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全126戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.464661, 139.533386
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ二俣川から最も近い標準地（約19m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+14%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校365m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校802m
- 横浜市立南本宿小学校小学校840m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校871m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校913m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園124m
- 本宿幼稚園幼稚園723m
- まきが原幼稚園幼稚園921m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所1,079m
- しみずがおか幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 二俣川レディ－スクリニック診療所・産科 婦人科112m
- 医療法人社団寿光会 池田整形外科診療所・整形外科 リハビリ科112m
- 川﨑泌尿器科クリニック診療所・内科 泌尿器科124m
- メディカルパーク二俣川診療所・産婦人科125m
- ささお眼科診療所・眼科141m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 二俣川駅前児童福祉サービス施設171m
- 横浜市二俣川地域ケアプラザ相談所等の施設195m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設277m
- 障害者地域活動ホームふたまたがわ障害者サービス施設291m
- ファミリー・ホスピス二 俣川ハウス有料老人ホーム291m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステーションプラザ二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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