ビッグヴァン二俣川第2
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目54-24
相鉄本線 二俣川駅 徒歩14分（1,057m）
ビッグヴァン二俣川第2は、1991年2月竣工の地上3階建て、総戸数43戸のRC造マンションです。相鉄本線二俣川駅から徒歩14分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあります。建蔽率50%・容積率100%という制限の下、3階建て低層という規模に収まっています。
ビッグヴァン二俣川第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,910万円
60㎡は横浜市旭区中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
+7%横浜市旭区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は1,910万円です。中沢の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より新しい住戸が中心という差があります。同じ駅で築年の近い建物は35.1万〜47.3万円/㎡に分布し、推定値はその下限側です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区中沢の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン二俣川第2 | 1991年 | 14分 | — | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ二俣川 | 1991年 | 3分 | 126戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| クリオ二俣川参番館 | 1991年 | 11分 | 40戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| コープ野村二俣川ヒルズ | 1990年 | 10分 | 26戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 二俣川パークホームズ壱番館 | 1992年 | 12分 | 30戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 9分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| アドミール横浜二俣川イーストウィング | 1995年 | 12分 | 26戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
横浜市旭区中沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して-4%です。
ビッグヴァン二俣川第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区中沢1丁目54-24
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩14分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 中沢小学校
- 中学校区
- 旭中学校
- 緯度経度
- 35.470951, 139.527786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中沢小学校
- 横浜市旭区中沢3-25-1
- 中学校
- 旭中学校
- 横浜市旭区今宿2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン二俣川第2から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市旭区中沢１丁目５６番９５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜富士見丘学園中学校中学校89m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校122m
- 横浜市立中沢小学校小学校642m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校650m
- 神奈川県立よこはま看護専門学校専修学校666m
保育園・幼稚園
- しみずがおか幼稚園幼稚園368m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園981m
- 認定こども園二俣川幼稚園幼保連携型認定こども園1,022m
- 清来寺幼稚園幼稚園1,086m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園1,120m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科299m
- たまがわクリニック診療所・内科 内科 神経 内科 漢方 内科 心療 精神科342m
- きらきら・やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科342m
- 神奈川県立がんセンター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 血液 腫瘍 内科 緩和ケア 内科 漢方 内科 内分泌 糖尿病 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 乳腺 外科 頭頸部 外科 形成 外科 脳神経 外科 内分泌 外科 腫瘍 整形 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 麻酔科 歯科 口腔外科343m
- ニュータウンはぐくみ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正354m
福祉施設
- リハビリホームグラン ダ二俣川有料老人ホーム220m
- こぱんはうすさくら 二俣川教室児童発達支援センター344m
- 神奈川県ライトセンター視聴覚障害者情報提供施設472m
- いっぱい児童福祉サービス施設496m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター547m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァン二俣川第2のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区中沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。