グレーシア二俣川
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28
相鉄本線 二俣川駅 徒歩2分
グレーシア二俣川は、相鉄本線二俣川駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数120戸のSRC造マンションです。1996年3月竣工で、地上14階・地下2階という規模は、同じ駅の築年が近い物件の中でも大きい部類に入ります。
グレーシア二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,350万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
+73%横浜市旭区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,350万円です。二俣川の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡、旭区全体の29.8万円/㎡を上回ります。1995〜1998年築の同駅物件が35.1〜47.3万円/㎡に収まる中で高い水準にあり、駅徒歩2分という位置が推定値を押し上げています。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア二俣川 | 1996年 | 2分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| リベルテ二俣川A棟 | 1996年 | 10分 | 56戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| エスポワール開成 | 1995年 | 4分 | 16戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 二俣川パークホームズ参番館 | 1995年 | 10分 | 50戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| クリオ二俣川壱番館 | 1997年 | 10分 | 28戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| アドミール横浜二俣川ウエストウイング | 1995年 | 12分 | 26戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
| プランヴェール二俣川 | 1998年 | 12分 | 63戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+12%です。
グレーシア二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩2分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.464687, 139.531830
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシア二俣川から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目４５番７５
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校231m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校807m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校852m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校853m
- 横浜市立中尾小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園254m
- 本宿幼稚園幼稚園860m
- まきが原幼稚園幼稚園977m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所1,115m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園1,126m
医療機関
- ささお眼科診療所・眼科2m
- 医療法人社団啓裕会あさひ歯科クリニック歯科診療所・歯科21m
- 医療法人社団佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 川﨑泌尿器科クリニック診療所・内科 泌尿器科59m
- 石渡歯科医院歯科診療所・歯科61m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 二俣川駅前児童福祉サービス施設88m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設158m
- ファミリー・ホスピス二 俣川ハウス有料老人ホーム165m
- 横浜市二俣川地域ケアプラザ相談所等の施設192m
- ピアジョブサポート二俣川障害者サービス施設224m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館515m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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