二俣川住宅
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目69-2
相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
二俣川住宅は1973年11月竣工、地上11階・95戸のSRC造マンションです。相鉄本線二俣川駅から徒歩8分で、周辺は一般住宅とアパートが整然と建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
二俣川住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,764万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−9%横浜市旭区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,764万円という目安です。二俣川の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより19年古い点が要因です。旭区全体の29.8万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二俣川住宅 | 1973年 | 8分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| 左近山団地２街区９号棟 | 1971年 | 12分 | 20戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 市沢団地Ａ棟 | 1970年 | 4分 | 30戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 二俣川パークハイツ | 1977年 | 9分 | 34戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| エクレール二俣川 | 1983年 | 8分 | 24戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| 市沢団地６号棟 | 1970年 | 13分 | 32戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 左近山団地６街区 | 1969年 | 3分 | 2,710戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.8万円/㎡に対して+90%です。
二俣川住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目69-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.467602, 139.529053
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二俣川住宅から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目５０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校410m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校429m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校476m
- 横浜市立中尾小学校小学校637m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校646m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園634m
- しみずがおか幼稚園幼稚園755m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園980m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所981m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所1,088m
医療機関
- たまがわクリニック診療所・内科 内科 神経 内科 漢方 内科 心療 精神科50m
- きらきら・やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科50m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 医療法人社団陽友会 ゆう在宅クリニック 旭診療所・内科126m
- 医療法人社団米国会古荘セントラルクリニック診療所・内科 循環器科170m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 二俣川教室児童発達支援センター50m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター184m
- ピアジョブサポート二俣川障害者サービス施設193m
- 神奈川県ライトセンター視聴覚障害者情報提供施設231m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設254m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二俣川住宅のよくある質問
周辺の建物
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