二俣川パークハイツ
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2
相鉄本線 二俣川駅 徒歩9分
二俣川パークハイツは、相鉄本線二俣川駅から徒歩9分に建つ地上5階・総戸数34戸のRCマンションです。1977年12月竣工で、二俣川1丁目の取引住戸の築年中央値1992年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
二俣川パークハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,801万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−7%横浜市旭区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、65㎡なら推定価格1,801万円です。町名の成約㎡単価中央値45.2万円/㎡、旭区全体の29.8万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年が中央値より15年古いことが主な理由です。旭区の成約データでは築1年あたり3.27%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二俣川パークハイツ | 1977年 | 9分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| 二俣川クリスコーポ | 1979年 | 5分 | 23戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| エクレール二俣川 | 1983年 | 8分 | 24戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| 左近山団地２街区９号棟 | 1971年 | 12分 | 20戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 市沢団地Ａ棟 | 1970年 | 4分 | 30戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション二俣川 | 1984年 | 8分 | 181戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| マインコーポ二俣川 | 1981年 | 5分 | 167戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.0万円/㎡に対して+67%です。
二俣川パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.467636, 139.527832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二俣川パークハイツから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目５０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜富士見丘学園中学校中学校428m
- 横浜市立二俣川小学校小学校438m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校474m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校536m
- 横浜市立中尾小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園726m
- しみずがおか幼稚園幼稚園734m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園886m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所889m
- 認定こども園二俣川幼稚園幼保連携型認定こども園1,178m
医療機関
- たまがわクリニック診療所・内科 内科 神経 内科 漢方 内科 心療 精神科119m
- きらきら・やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科119m
- 神奈川県立がんセンター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 血液 腫瘍 内科 緩和ケア 内科 漢方 内科 内分泌 糖尿病 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 乳腺 外科 頭頸部 外科 形成 外科 脳神経 外科 内分泌 外科 腫瘍 整形 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 麻酔科 歯科 口腔外科146m
- 小林小児科医院診療所・小児科195m
- 加藤メンタルクリニック診療所・精神科203m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 二俣川教室児童発達支援センター125m
- 神奈川県ライトセンター視聴覚障害者情報提供施設139m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター283m
- ピアジョブサポート二俣川障害者サービス施設288m
- リハビリホームグラン ダ二俣川有料老人ホーム318m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二俣川パークハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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