ホーユウパレス二俣川
神奈川県横浜市旭区本宿町115-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩9分（676m）
ホーユウパレス二俣川は1988年8月竣工、総戸数15戸の地上4階建てで、相鉄本線二俣川駅から徒歩6分に位置します。周辺は店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域です。
ホーユウパレス二俣川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,332万円
60㎡は横浜市旭区本宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
+30%横浜市旭区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡で、横浜市旭区本宿町の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1994年で、本建物はそれより6年古く、築年による下落率（築1年あたり3.27%）が単価差の一因と考えられます。同じ1988年築で駅も同じ開成ハイツ二俣川第２（45.2万円/㎡）やニックアーバンハイム二俣川（43.5万円/㎡）と比べても低めです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区本宿町の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区本宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 9分 | — | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム二俣川 | 1988年 | 8分 | 19戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| スターホームズ二俣川 | 1988年 | 9分 | 12戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| モナーク二俣川リバーサイド | 1988年 | 14分 | 23戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988年 | 14分 | 27戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| 左近山団地２街区２５号棟 | 1986年 | 23分 | 20戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ二俣川 | 1985年 | 42分 | 26戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
横浜市旭区本宿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.2万円/㎡に対して+47%です。
ホーユウパレス二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区本宿町115-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩9分（道路距離676m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 南本宿小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.464367, 139.536530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南本宿小学校
- 横浜市旭区南本宿町79
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス二俣川から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+14%前年比
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校642m
- 横浜市立南本宿小学校小学校690m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校743m
- 横浜市立本宿小学校小学校908m
- 横浜市立本宿中学校中学校1,005m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園186m
- 本宿幼稚園幼稚園442m
- まきが原幼稚園幼稚園843m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所1,015m
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園1,339m
医療機関
- あららぎ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 リウマチ科179m
- すずひろ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
- メディカルパーク二俣川診療所・産婦人科337m
- あさひ本宿クリニック診療所・内科 外科 整形361m
- 横浜二俣川うめもと泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科384m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふたまたがわ障害者サービス施設138m
- 横浜マックデイケアセンター障害者サービス施設387m
- 横浜市二俣川地域ケアプラザ相談所等の施設392m
- まゆの家障害者サービス施設394m
- 児童発達支援れたあ 二俣川児童発達支援センター397m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区本宿町の他の建物
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