朝日プラザ二俣川
神奈川県横浜市旭区市沢町870-76
相鉄本線 二俣川駅 徒歩42分（3,342m）
朝日プラザ二俣川は1985年10月竣工、総戸数26戸、地上3階のRC造マンションです。二俣川駅から徒歩15分の第１種低層住居専用地域に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域にあります。
朝日プラザ二俣川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,092万円
60㎡は横浜市旭区市沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−39%横浜市旭区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は18.2万円/㎡で、横浜市旭区全体の29.8万円/㎡より低い水準です。同じ駅・同年築の他建物は36.7万〜47.3万円/㎡が多く、これらと比べても低めの推定値となります。築年による下落率（築1年あたり3.27%）を踏まえた回帰推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区市沢町の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区市沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ二俣川 | 1985年 | 42分 | — | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| グレイス二俣川 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 恒陽二俣川マンション | 1985年 | 7分 | 26戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| 二俣川ダイカンプラザ | 1985年 | 9分 | 26戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| 左近山団地２街区２６号棟 | 1986年 | 23分 | 24戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 9分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988年 | 14分 | 27戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
横浜市旭区市沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.9万円/㎡に対して-66%です。
朝日プラザ二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区市沢町870-76
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩42分（道路距離3,342m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 左近山小学校
- 中学校区
- 左近山中学校
- 緯度経度
- 35.459591, 139.559967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 左近山小学校
- 横浜市旭区左近山1997-2
- 中学校
- 左近山中学校
- 横浜市旭区左近山1335-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ二俣川から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立市沢小学校小学校258m
- 専門学校日産横浜自動車大学校専修学校266m
- 横浜市立左近山特別支援学校特別支援学校434m
- 神奈川県立保土ケ谷高等学校高等学校741m
- 横浜市立左近山中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所594m
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園594m
- 左近山幼稚園幼稚園621m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,000m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園1,338m
医療機関
- つるみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- 江渡歯科歯科診療所・歯科272m
- 日産自動車健康保険組合日産教育センター地区診療所診療所・内科274m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科317m
- 公益財団法人積善会 日向台病院病院・内科 精神科350m
福祉施設
- 日向台病院無料低額診療施設307m
- 第三空とぶくじら社障害者サービス施設312m
- 公益財団法人積善会ハイツすずらん障害者サービス施設353m
- 左近山特別支援学校内放課後等デイサービス たんぽぽ児童福祉サービス施設433m
- 第一空とぶくじら社障害者サービス施設462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区市沢町の他の建物
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