二俣川ダイカンプラザ
神奈川県横浜市旭区さちが丘46-7
相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
二俣川ダイカンプラザは、相鉄本線二俣川駅から徒歩8分の場所に建つ地上5階・総戸数26戸のRC造マンションです。1985年7月竣工で、さちが丘の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。26戸という小規模な建物です。
二俣川ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,791万円
65㎡は横浜市旭区さちが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−8%横浜市旭区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は1,791万円です。さちが丘の㎡単価中央値43.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値との差が影響しています。旭区では築1年あたり3.27%の下落が回帰から示されており、1985年築という築年が単価に反映された目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区さちが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二俣川ダイカンプラザ | 1985年 | 8分 | — | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| 恒陽二俣川マンション | 1985年 | 4分 | 26戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| グレイス二俣川 | 1985年 | 8分 | 22戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ二俣川 | 1985年 | 15分 | 26戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 横浜二俣川ファミリーマンション | 1984年 | 8分 | 56戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| 左近山団地２街区２５号棟 | 1986年 | 10分 | 20戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 6分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して+38%です。
二俣川ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区さちが丘46-7
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.461098, 139.526627
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二俣川ダイカンプラザから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市旭区さちが丘１６３番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校406m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校582m
- 横浜市立中尾小学校小学校625m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校839m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校908m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所675m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園698m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園786m
- 柏幼稚園幼稚園838m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園848m
医療機関
- かさい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科137m
- あすかい内科診療所・内科 呼吸器科267m
- しげおか歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科398m
- 二俣川消化器科・内科診療所・内科 消化器科436m
- 医療法人社団善仁会 二俣川第一クリニック診療所・内科 人工透析478m
福祉施設
- カナリア旭３児童福祉サービス施設71m
- コペルプラス 二俣川教室児童発達支援センター327m
- サニーステージ二俣 川有料老人ホーム394m
- ファミリー・ホスピス二 俣川ハウス有料老人ホーム454m
- One step smile 二俣川教室児童発達支援センター518m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二俣川ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の他の建物
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