グランステイツ二俣川
神奈川県横浜市旭区さちが丘42-1
相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩9分
グランステイツ二俣川は、1999年1月竣工、総戸数45戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、相鉄本線希望ケ丘駅から徒歩9分に位置します。さちが丘の成約住戸の築年中央値と同じ1999年で、町名の標準的な築年帯に並ぶ建物です。
グランステイツ二俣川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,829万円
65㎡は横浜市旭区さちが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
+46%横浜市旭区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格2,829万円が目安です。これはさちが丘の㎡単価中央値と同水準で、横浜市旭区全体の29.8万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年の近い建物は27.8万〜42.7万円/㎡に分布しており、推定値はその上端側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価の中央値（43.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区さちが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
希望ケ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
希望ケ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランステイツ二俣川 | 1999年 | 9分 | — | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン希望が丘 | 1998年 | 7分 | 109戸 | 東希望が丘 | 32.6万円/㎡ |
| グレーシアガーデン希望ヶ丘 | 2000年 | 7分 | 125戸 | 中希望が丘 | 27.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ希望が丘 | 2001年 | 12分 | 42戸 | 南希望が丘 | 42.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ希望ヶ丘 | 2001年 | 12分 | 39戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
| グレイス希望ヶ丘 | 1997年 | 15分 | 21戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| Ｌプラーザ希望が丘 | 2000年 | 7分 | 36戸 | 中希望が丘 | 27.8万円/㎡ |
横浜市旭区さちが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して+28%です。
グランステイツ二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区さちが丘42-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中尾小学校
- 中学校区
- 希望が丘中学校
- 緯度経度
- 35.461857, 139.523148
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中尾小学校
- 横浜市旭区中尾1-8-1
- 中学校
- 希望が丘中学校
- 横浜市旭区東希望が丘118
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランステイツ二俣川から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市旭区中希望が丘２２番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中尾小学校小学校419m
- 横浜市立さちが丘小学校小学校561m
- 横浜市立二俣川小学校小学校616m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校647m
- 神奈川県立よこはま看護専門学校専修学校709m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所351m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園377m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園830m
- 柏幼稚園幼稚園999m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園1,058m
医療機関
- かさい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科452m
- あすかい内科診療所・内科 呼吸器科567m
- 福田医院診療所・内科 小児科 皮膚科582m
- 斉藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科590m
- 神奈川県赤十字血液センタ―二俣川出張所診療所・内科616m
福祉施設
- カナリア旭３児童福祉サービス施設290m
- ライフコミューン希望 が丘有料老人ホーム435m
- サニーステージ二俣 川有料老人ホーム538m
- 希望ヶ丘もえぎ児童福祉サービス施設605m
- コペルプラス 二俣川教室児童発達支援センター619m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランステイツ二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区さちが丘の他の建物
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