グレイス希望ヶ丘
神奈川県横浜市旭区善部町63-4
相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩17分（1,350m）
グレイス希望ヶ丘は1997年5月竣工、総戸数21戸、地上5階建ての希望ケ丘駅徒歩15分に位置するマンションです。善部町は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
グレイス希望ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,078万円
80㎡は横浜市旭区善部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
+29%横浜市旭区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円で、善部町の成約中央値31.6万円や旭区全体29.8万円を上回ります。取引築年の中央値は1991年で、1997年築の本物件は相対的に新しく、単価の高さにつながっていると考えられます。同駅の1996〜1998年築の建物では27.8万〜32.6万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区善部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区善部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
希望ケ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
希望ケ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス希望ヶ丘 | 1997年 | 17分 | — | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
| フォルスコート希望ケ丘 | 1996年 | 7分 | 58戸 | 中希望が丘 | 27.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン希望が丘 | 1998年 | 10分 | 109戸 | 東希望が丘 | 32.6万円/㎡ |
| グランステイツ二俣川 | 1999年 | 12分 | 45戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ希望ヶ丘 | 2001年 | 12分 | 39戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ希望が丘 | 2001年 | 16分 | 42戸 | 南希望が丘 | 42.7万円/㎡ |
| ダイアパレス希望が丘 | 1991年 | 17分 | 35戸 | 善部町 | 31.6万円/㎡ |
横浜市旭区善部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.4万円/㎡に対して-13%です。
グレイス希望ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区善部町63-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩17分（道路距離1,350m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 善部小学校
- 中学校区
- 南希望が丘中学校
- 緯度経度
- 35.449516, 139.513062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 善部小学校
- 横浜市旭区善部町4-1
- 中学校
- 南希望が丘中学校
- 横浜市旭区南希望が丘108-8
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス希望ヶ丘から最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区善部町４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立善部小学校小学校367m
- 横浜隼人中学校中学校494m
- 横浜隼人高等学校高等学校509m
- 神奈川県立希望ケ丘高等学校高等学校735m
- 横浜市立南希望が丘中学校中学校907m
保育園・幼稚園
- 横浜隼人幼稚園幼稚園450m
- 横浜三輪幼稚園幼稚園982m
- 認定こども園はらのこ 原幼稚園保育所1,326m
- 認定こども園はらのこ原幼稚園幼保連携型認定こども園1,327m
医療機関
- 三井内科医院診療所・内科312m
- 軽費老人ホーム睦荘診療所診療所・内科413m
- 希望苑診療所診療所・内科556m
- 新中川病院病院・内科 内科 胃腸 内科 循環器 精神科 皮膚科 外科 整形 リハビリテーション科587m
- 飛田医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 神経科605m
福祉施設
- 愛の大空障害者サービス施設229m
- プラチナライフ横浜善 部町有料老人ホーム309m
- グループホーム朋友介護保険等の施設380m
- 横浜市南希望が丘地域ケアプラザ相談所等の施設386m
- 睦荘軽費老人ホーム424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス希望ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区善部町の他の建物
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