市沢団地４号棟
神奈川県横浜市旭区市沢町946-3
相鉄本線 二俣川駅 徒歩15分
市沢団地４号棟は1969年8月竣工、総戸数374戸、地上4階建のRC造で、相鉄本線二俣川駅から徒歩15分に位置します。丘陵地の第１種中高層住居専用地域にあり、4階建で374戸という横に広がる団地型の構成が同駅圏の中高層物件と異なります。
市沢団地４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
755万円
60㎡は横浜市旭区市沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.6万円/㎡
−58%横浜市旭区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は12.6万円/㎡、60㎡換算で推定755万円が目安です。市沢町の成約㎡単価の中央値13.0万円/㎡をやや下回りますが、同じ町内の市沢団地２号棟・３号棟がいずれも13.0万円/㎡で、1969年築という築年帯がこの水準の背景にあります。旭区全体の29.8万円/㎡とは差が生じています。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区市沢町の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区市沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市沢団地４号棟 | 1969年 | 15分 | — | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 左近山団地６街区 | 1969年 | 3分 | 2,710戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 市沢団地３号棟 | 1969年 | 13分 | 32戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 二俣川住宅 | 1973年 | 8分 | 95戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| 左近山団地６街区２号棟 | 1969年 | 10分 | 20戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
| 市沢団地２号棟 | 1969年 | 15分 | 32戸 | 市沢町 | 13.0万円/㎡ |
| 二俣川パークハイツ | 1977年 | 9分 | 34戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
横浜市旭区市沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.1万円/㎡に対して-57%です。
市沢団地４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区市沢町946-3
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩15分
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全374戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 左近山小学校
- 中学校区
- 左近山中学校
- 緯度経度
- 35.455997, 139.560104
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 左近山小学校
- 横浜市旭区左近山1997-2
- 中学校
- 左近山中学校
- 横浜市旭区左近山1335-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市沢団地４号棟から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日産横浜自動車大学校専修学校169m
- 横浜市立左近山特別支援学校特別支援学校373m
- 横浜市立藤塚小学校小学校599m
- 横浜市立市沢小学校小学校649m
- 神奈川県立商工高等学校高等学校797m
保育園・幼稚園
- 左近山幼稚園幼稚園225m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園627m
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園880m
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所881m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園1,477m
医療機関
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 日産自動車健康保険組合日産教育センター地区診療所診療所・内科174m
- 医療法人社団 東京石心会 新緑脳神経外科診療所・外科 脳神経 放射線治療科 内科 循環器 外科 整形 リハビリテーション科 内科 内科 呼吸器 内科 脳神経231m
- 田口整形外科医院診療所・整形外科268m
- 大塚クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器284m
福祉施設
- ハートケア左近山介護保険等の施設194m
- グループホーム華寿園介護保険等の施設234m
- 第三空とぶくじら社障害者サービス施設310m
- 第一空とぶくじら社障害者サービス施設340m
- 横浜療育医療センター放課後等デイサービス事業所「はみんぐ」児童福祉サービス施設353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市沢団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区市沢町の他の建物
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