セルアージュ二俣川コリーヌ
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-49
相鉄本線 二俣川駅 徒歩11分
セルアージュ二俣川コリーヌは、相鉄本線二俣川駅から徒歩11分の丘陵地に建つ、地上8階・総戸数42戸のRC造マンションです。竣工は2023年1月で、中沢の成約住戸の築年中央値1998年より大幅に新しく、駅からの距離よりも築浅であることが際立つ建物です。
セルアージュ二俣川コリーヌの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,360万円
60㎡は横浜市旭区中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+88%横浜市旭区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、60㎡換算で3,360万円が目安です。中沢の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、旭区全体の29.8万円/㎡をいずれも上回ります。旭区では築1年あたり3.27%の下落傾向が見られ、2018年築のグレーシアタワー二俣川の45.2万円/㎡との差も築年差が背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区中沢の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ二俣川コリーヌ | 2023年 | 11分 | — | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシアタワー二俣川 | 2018年 | 2分 | 421戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
横浜市旭区中沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.2万円/㎡に対して-12%です。
セルアージュ二俣川コリーヌの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-49
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩11分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中沢小学校
- 中学校区
- 旭中学校
- 緯度経度
- 35.469818, 139.532715
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中沢小学校
- 横浜市旭区中沢3-25-1
- 中学校
- 旭中学校
- 横浜市旭区今宿2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ二俣川コリーヌから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区中沢１丁目６番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜富士見丘学園中学校中学校417m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校441m
- 横浜市立二俣川小学校小学校718m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校1,009m
- 横浜市立中尾小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園663m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所675m
- しみずがおか幼稚園幼稚園702m
- 本宿幼稚園幼稚園1,076m
- 清来寺幼稚園幼稚園1,214m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- たまがわクリニック診療所・内科 内科 神経 内科 漢方 内科 心療 精神科387m
- きらきら・やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科387m
- 医療法人社団陽友会 ゆう在宅クリニック 旭診療所・内科391m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 二俣川教室児童発達支援センター381m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター396m
- ピアジョブサポート二俣川障害者サービス施設417m
- グループホームあさひ別荘介護保険等の施設433m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設496m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルアージュ二俣川コリーヌのよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区中沢の他の建物
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