二俣川パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-40
相鉄本線 二俣川駅 徒歩12分
二俣川パークホームズ弐番館は、1992年10月竣工、総戸数30戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、相鉄本線二俣川駅から徒歩12分の丘陵地に位置します。鑑定士は周辺を中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域と評しています。
二俣川パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,973万円
60㎡は横浜市旭区中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
+10%横浜市旭区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,973万円です。中沢の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より6年新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は35.1万〜47.3万円/㎡に分布し、推定値はその下限付近です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区中沢の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二俣川パークホームズ弐番館 | 1992年 | 12分 | — | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| スターホームズ二俣川３ | 1992年 | 5分 | 10戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| 二俣川パークホームズ壱番館 | 1992年 | 12分 | 30戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ二俣川参番館 | 1991年 | 10分 | 40戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン二俣川第３ | 1994年 | 8分 | 27戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| コープ野村二俣川ヒルズ | 1990年 | 12分 | 26戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| アドミール横浜二俣川ウエストウイング | 1995年 | 12分 | 26戸 | 中尾 | 35.1万円/㎡ |
横浜市旭区中沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して-4%です。
二俣川パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-40
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中沢小学校
- 中学校区
- 旭中学校
- 緯度経度
- 35.470612, 139.532440
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中沢小学校
- 横浜市旭区中沢3-25-1
- 中学校
- 旭中学校
- 横浜市旭区今宿2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二俣川パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜富士見丘学園中学校中学校363m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校380m
- 横浜市立二俣川小学校小学校791m
- 横浜市立今宿南小学校小学校992m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校1,011m
保育園・幼稚園
- しみずがおか幼稚園幼稚園625m
- 認定こども園二俣川幼稚園幼保連携型認定こども園648m
- 横浜昭和幼稚園幼稚園755m
- 清来寺幼稚園幼稚園1,122m
- 本宿幼稚園幼稚園1,158m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
- たまがわクリニック診療所・内科 内科 神経 内科 漢方 内科 心療 精神科420m
- きらきら・やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科420m
- 特別養護老人ホーム今川の郷 医務室診療所・内科 精神科443m
福祉施設
- グループホームあさひ別荘介護保険等の施設401m
- こぱんはうすさくら 二俣川教室児童発達支援センター415m
- のぞみの家介護保険等の施設437m
- 今川の郷介護保険等の施設437m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター468m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館674m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二俣川パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区中沢の他の建物
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