サングレイス二俣川
神奈川県横浜市旭区本村町15-1
相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分（621m）
サングレイス二俣川は1989年竣工、総戸数24戸、地上4階建の相鉄本線二俣川駅徒歩7分のマンションです。本村町の中古成約は築1985年が中央値で、本棟は築年がその水準に近い建物です。
サングレイス二俣川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,298万円
55㎡は横浜市旭区本村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+40%横浜市旭区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価41.8万円/㎡は横浜市旭区全体の29.8万円/㎡を上回りますが、同じ駅で築年が近いスターホームズ二俣川７（45.2万円/㎡）やホーユウパレス二俣川（47.3万円/㎡）と比べると低めの水準です。55㎡の場合の推定価格は2,298万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区本村町の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区本村町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス二俣川 | 1989年 | 8分 | — | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| スターホームズ二俣川８ | 1989年 | 8分 | 16戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| さちが丘ダイカンプラザスポーツメント | 1989年 | 9分 | 116戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 9分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| コープ野村二俣川ヒルズ | 1990年 | 10分 | 26戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988年 | 14分 | 27戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| 左近山団地２街区２６号棟 | 1986年 | 23分 | 24戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
横浜市旭区本村町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.2万円/㎡に対して-4%です。
サングレイス二俣川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区本村町15-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,949人
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.466198, 139.536865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス二俣川から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市旭区本宿町８４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校717m
- 横浜市立本宿小学校小学校779m
- 横浜市立南本宿小学校小学校882m
- 横浜市立万騎が原中学校中学校949m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校951m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園320m
- 本宿幼稚園幼稚園526m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所809m
- まきが原幼稚園幼稚園1,047m
- 鶴ヶ峯幼稚園幼稚園1,177m
医療機関
- あさひ本宿クリニック診療所・内科 外科 整形252m
- あららぎ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 リウマチ科373m
- 二俣川レディ－スクリニック診療所・産科 婦人科429m
- 医療法人社団寿光会 池田整形外科診療所・整形外科 リハビリ科429m
- 川﨑泌尿器科クリニック診療所・内科 泌尿器科442m
福祉施設
- 障害者地域活動ホームふたまたがわ障害者サービス施設80m
- 障害福祉サービス事業所 タキオンライフ障害者サービス施設257m
- 横浜マックデイケアセンター障害者サービス施設278m
- まゆの家障害者サービス施設281m
- 児童発達支援れたあ 二俣川児童発達支援センター289m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス二俣川のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区本村町の他の建物
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