プレディアンスフォート鴨居
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目10-29
JR横浜線 鴨居駅 徒歩6分
プレディアンスフォート鴨居は、JR横浜線鴨居駅から徒歩6分、2013年12月竣工の地上7階・総戸数24戸のRC造マンションです。鴨居1丁目の近隣商業地域に位置し、鴨居駅周辺の同年代の物件と比べても戸数の少ない小規模な建物です。
プレディアンスフォート鴨居の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,810万円
65㎡は横浜市緑区鴨居で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
+78%横浜市緑区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,810万円が目安です。鴨居の成約㎡単価の中央値52.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が差の背景にあります。緑区全体の41.5万円/㎡との開きも、築年と駅距離の違いが影響しています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区鴨居の成約㎡単価の中央値（52.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区鴨居の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート鴨居 | 2013年 | 6分 | — | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティア | 2016年 | 12分 | 99戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| ヴェールテラス横濱鴨居 | 2018年 | 9分 | 136戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| コートKステーションステージ | 2019年 | 3分 | 61戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ鴨居リヴェルス | 2006年 | 12分 | 33戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| ファーストクラス鴨居 | 2005年 | 3分 | 24戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| クリオレジダンス鴨居 | 2003年 | 9分 | 186戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
横浜市緑区鴨居の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.3万円/㎡に対して+7%です。
プレディアンスフォート鴨居の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目10-29
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩6分
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 鴨居小学校
- 中学校区
- 東鴨居中学校
- 緯度経度
- 35.509975, 139.564072
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨居小学校
- 横浜市緑区鴨居4-7-15
- 中学校
- 東鴨居中学校
- 横浜市緑区鴨居3-39-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート鴨居から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市緑区鴨居３丁目４８１番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨居小学校小学校223m
- 横浜市立鴨居中学校中学校346m
- 横浜市立緑小学校小学校614m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校922m
- 横浜市立都田西小学校小学校1,285m
保育園・幼稚園
- 東幼稚園幼稚園526m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,009m
- 竹山幼稚園幼稚園1,067m
医療機関
- あまかす医院診療所・泌尿器科89m
- 一色こどもクリニック診療所・小児科90m
- 医療法人社団 研医会 かもい整形外科内科診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 リハビリ科93m
- なのはな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 加茂皮フ科クリニック診療所・皮膚科111m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鴨居児童福祉サービス施設110m
- 放課後等デイサービス みらい児童福祉サービス施設112m
- さくらの郷有料老人ホーム202m
- レクタス放課後等デイサービス 鴨居教室児童福祉サービス施設251m
- 第２かたるべ社 分室障害者サービス施設340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディアンスフォート鴨居のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区鴨居の他の建物
プレディアンスフォート鴨居の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。