グランパティオ
神奈川県横浜市泉区領家4丁目22-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩14分
グランパティオは、横浜市泉区領家4丁目にある1996年8月竣工、総戸数90戸のRC造マンションです。地上3階建てという低層構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。踊場駅から徒歩14分の距離で、建蔽率50%・容積率80%の規制がかかる区域です。
グランパティオの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,860万円
80㎡は横浜市泉区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−8%横浜市泉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、80㎡換算で推定2,860万円です。領家の成約㎡単価の中央値34.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工年が近いことが背景にあります。泉区全体の38.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区領家の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランパティオ | 1996年 | 14分 | — | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| グランパティオ３ | 1996年 | 14分 | 18戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス戸塚 | 1991年 | 3分 | 37戸 | 中田南 | 41.9万円/㎡ |
| 戸塚ダイカンプラザ | 1991年 | 4分 | 29戸 | 中田東 | 32.3万円/㎡ |
| グランパティオ４ | 1996年 | 14分 | 18戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| グランパティオ４号棟 | 1996年 | 15分 | 90戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| ステージ山手台サウス三番館 | 1995年 | 20分 | 99戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
横浜市泉区領家の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.1万円/㎡に対して-7%です。
グランパティオの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区領家4丁目22-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 西が岡小学校
- 中学校区
- 領家中学校
- 緯度経度
- 35.414696, 139.519638
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が岡小学校
- 横浜市泉区西が岡3-12-11
- 中学校
- 領家中学校
- 横浜市泉区領家4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランパティオから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立領家中学校中学校179m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校464m
- 横浜市立西が岡小学校小学校582m
- 横浜市立東中田小学校小学校783m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校792m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,012m
- しらかば幼稚園幼稚園1,012m
- 幼保連携型認定こども園 宮の台幼稚園保育所1,127m
- 認定こども園宮の台幼稚園幼保連携型認定こども園1,133m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- ますむら内科診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科311m
- とりがおか歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科336m
- はきいクリニック診療所・内科 内科 脳神経347m
- しかの内科・消化器クリニック診療所・内科 内科 消化器 小児科477m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鳥が丘児童福祉サービス施設352m
- みんとの家障害者サービス施設458m
- なごやかレジデンス踊場有料老人ホーム669m
- グループホームこてまり介護保険等の施設718m
- 結障害者サービス施設766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランパティオのよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区領家の他の建物
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